深圳正在迈入TOD时代。
3月20日上午，深汕高铁、深惠城际铁路、深大（大亚湾）城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、穗莞深城际铁路（前海至皇岗口岸）等5条铁路线的工程可行性研究及配套专题合同启动仪式成功举行。签约项目总长约410公里，总投资约2018亿元。
2015年，深圳首个TOD全能综合体“塘朗城”正式亮相，TOD生活旗舰项目开始渗透深圳城市生活。
深圳和大湾区已进入轨道交通时代，在前海湾大型轨道枢纽、西丽高铁站、机场东、坪山等地，将形成轨道+生活的新模式。
2019年，坪山百万级TOD项目--恒大城入市，开盘现场人山人海，销售成绩喜人。
这种“轨交+物业”项目区位条件、资源配置、交通出行优势显著，自然成为置业者高度关注与追捧的对象。
可以说，不了解TOD综合体，对深圳楼市的研究，总是会差一些火候。
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TOD物业，保值升值的优质资产
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作为国际上具有代表性的城市社区开发模式，“TOD”社区通常以距离公共交通5-10分钟步行路程为开发半径；
集合商业、办公、住宅等全业态开发，打造一个城市中心；
营造人气千万、出行高效、时尚、繁华、多元的生活场景。
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每一座世界级的城市，都有一座TOD！
放眼世界，从曼哈顿到东京，从香港到广州，各大国际一流城市纷纷利用TOD模式革新生活方式。
利用TOD模式打造的生活方式，已成为经济发达的标志之一。
最近几年，随着中国大城市规模的迅速扩张，TOD综合体也开始风靡深圳、上海等一线城市。
核心要素：交通枢纽+商业中心+精品住宅
TOD作为世界一流的大都会最成功的一种开发模式，交通枢纽+商业中心+精品住宅，是构成TOD综合体的三大核心要素，这也是升值的、最适合生活的保障。
一般来说，普通的交通枢纽，如火车站、机场等，客流量巨大，在一定程度上能辐射周边，带动地块增值，不过，客户逗留时间短是硬伤。
而采用TOD模式打造的综合体，把不同的行为集中在一起，以轨道站点为中心，内部交通主要以步行为主，构建出充满活力的街道空间。
在共生、互利的基础上，不仅能彼此增加潜在顾客，还能长时间“粘”住人，最终实现多项功能的综合，进而转化为商业价值。
其就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。
这既能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还能实现资产增值。
同一区域，TOD物业资产价值远高于其他
据第一太平戴维斯研究发现，地铁枢纽3公里范围内，每近1公里，住宅价格会增加6%-9%，而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。
反之，距地铁3-4公里的物业，会比距2-3公里的物业价值衰减24%。
如香港深水埗站，地铁上盖的价格约17万/㎡，而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡，价差2万左右。
在北京、上海、广州、深圳等城市，成熟的TOD物业平均价格远高于同片区、同等类型物业至少30％以上。
2019年，坪山也迎来了百万级超大体量TOD--恒大城，它的入市将引领坪山新的生活风潮。
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坪山百万级TOD是如何“炼成”的？
到这里，不少人会好奇，像恒大城这样一座超大体量的TOD大城是如何打造的？
据恒大内部人士介绍，该TOD“站城一体化”的构建体系是这样的：
首先，由于天然的区位优势，恒大城小区设有公交首末站，并与在建的14号线坪山围站直线距离仅500米，二期与地铁16号线六和站无缝接驳，实现了打造TOD的关键一步--交通枢纽站。
其次，恒大城自带约13万平的商业，商业的负一、二层可以关联地铁以及公交首末站。
一方面商业中心成为了重要的交通“串联器”，另一方面商业街区的构建本身就能吸引顾客长时间停驻，开展消费、休闲、娱乐等活动。
恒大城就是这样利用地铁站、公交首末站和地块之间的连接的便利性，形成集中高效商业综合体，打造出一个完整的“TOD系统”。
前文有提到在同一区域，TOD物业资产价值远高于其他物业。
由此可见，恒大城所在区域，未来会形成一个以恒大城为圆心、以恒大城与该项目之间距离为半径的，房价等级分布情况。
恒大城本身会成为该片区房价的顶点，越远离恒大城的小区，与恒大城的价格差距会越大。
据悉，恒大城二期也即将入市，该项目不仅相关资源配套得天独厚，精装交房的高品质产品也十分值得期待。
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交通枢纽、名校加持、资源丰富
加速TOD资产升值！
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公路网+双地铁枢纽
恒大城作为一个TOD项目，不仅拥有双地铁口枢纽优势，还拥有完善的公路交通网络。
项目东临坪山大道，距离已全线通车的南坪三期仅1公里，接驳水官高速，可快速通达福田。
同时，恒大城毗邻的地铁14号线、地铁16号线分别将在2022年、2023年开通运营。
其中，地铁14号线是一条快线，是联系罗湖、福田中心与东部龙岗中心区、坪山中心区轨道快线，将支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。
恒大城从坪山围站出发，途径12个站，仅半小时就可到达福田中心。
购买这种有地铁建设且还没暂时开通的TOD物业，地铁带来的价值还未被“透支”，上车门槛低，未来资产升值的空间会更大。
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名校学区房，就是硬通货
恒大城现阶段所属学区，也是坪山的顶级名校--坪山实验学校。
2019年中考420分以上、可上“十大”的有49人，400分以上占比约39%，升学率非常高，位列坪山区头名。
在深圳，名校学区房就是硬通货。
对于一个TOD项目来说，名校加持无异于“如虎添翼”，不论外部经济环境如何，其抗风险、保值增值效果得到进一步加强，价格能长期保持稳中有升的状态。
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舒适、人文、时尚的生活氛围
恒大城所在的坪山中心区域，汇聚了一批坪山顶级的市政配套。
作为坪山区内最成熟的区域之一，这里不仅有10万平的坪山六馆一城（文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城），还将落成38万平的半月环公园。
放眼全市，这样的配置都非常少有。
除此之外，恒大城自带的商业，定位为坪山首个空中花园式街区。
一路之隔有体量8.6万平的坪山益田假日广场，引进了华润万家超市、IMAX影城、肯德基等品牌。
日常生活消费、休闲都有好去处。
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匠心锻造、人居大盘
恒大城给你全新的居住体验
作为一个百万级、超大体量的TOD综合体，恒大城没有单纯地进行“流水线”作业，把产品做成同质化严重的“快消品”。
而是在小区布局、产品设计等各个方面精工细作，完成一个能提供居住者幸福感的好“作品”。
公园化大社区
恒大城拥有40%超高绿化率，采用集现代、时尚、艺术、健康特点的Art Deco风格园林，搭配罗汉松、中东海藻、日本冬青等名贵绿植，生态小品、景观雕塑点缀其中，实现了“让建筑生长在公园里”。
同时，小区内还设有跑道、老年人休闲活动区、小孩优化设施等，满足全年龄段休闲需求。
户型方正、通透、实用
据了解，恒大城二期将推出三种户型。
包括95㎡三房两厅两卫、103/106㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，刚需、刚改家庭皆适宜。
A户型-135㎡四房两厅两卫：
户型方正、通透，拥有4.1米阔绰开间，带1.8米大阳台。功能区布局紧凑，动静分区明确，还能享受小区园林美景。
B/C户型-103/106㎡四房两厅两卫：
东南朝向、全明格局，功能区布局灵活，提供更具想象的使用效果。主要卧室带大飘窗，提供更充足的采光、通风效果。
D户型-95㎡三房两厅两卫：
带双阳台、三飘窗，户型南北通透，远可看半月环公园，近可赏园林美景。餐客一体，自带玄关，整体布局科学、空间利用率高。
9A超高标准精装
据悉，恒大城二期将采用6000余条装修标准工艺、一线品牌，全屋精装交房，让业主省事省力更省心。
为了提供更好的居住体验，室内装修为升级版的简约时尚浅色风格，明亮又舒适。
除此之外，屋内还配有可通过APP一键控制的智能家居系统。
家中的电器、灯、锁，所有智能的东西都能通过无线网络连接起来，进行集中控制，让你的家变成一个可控又智能的“机器人”。
在深圳这样土地资源稀缺、开发程度高的城市，恒大城打造成为这样一个有诚意的百万级、带高绿化的TOD人居大盘是非常难得的。
目前，恒大城二期已开放样板间，感兴趣的朋友，可以去实地探访一下，能获得更直观的感受。
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