2009年，国务院批准建立前海合作区。
2015年，前海和蛇口建立广东自贸区。
2019年，前海成为粤港澳大湾区重要发展节点，正式进入到大规模建设阶段。
看了这三张图，你会发现这里是10年来深圳变化最大的地方，从一片填海滩涂到高楼大厦林立的景象，前海的发展犹如一场城市革命。
而随着粤港澳大湾区规划正式出炉，2019年注定是前海的重要时刻，规划修编、面积扩容、功能增加等一系列动作，前海正在成为深圳新市中心和大湾区价值投资引擎。
错过了前海第一个黄金十年，下一个十年你还要再错过吗？
6月14日，买房之前联合卓越集团于前海卓越时代广场举办了主题为“掘金前海——前海投资论坛暨港湾金街新品发布会”的论坛，邀请了三位房产界大咖交流讨论，共同挖掘前海的未来价值，深入探讨前海的投资机会。没能到场的朋友们，一定好好看看楼校长为大家带来的一手资讯哦~
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前海修编之后，定位将超过福田中心区，
这里将成未来深圳物业价值最高地
邓志旺：
前海——世界级湾区客厅，超越福田中心区
（深职院房地产研究所所长、复旦大学房地产经济专业的博士、房地产经济行业的著名专家、博士）
关于前海，今年有两个大事情：1月18日，陈如桂市长《政府工作报告》提到，前海今年将开展前海总归修编，推动前海合作区扩区，总结拓展“前海模式”；5月30日，深圳市委常委、前海蛇口自贸片区管委会主任田夫，强调新一轮的前海总规修编要做到“六个结合”，最重要的一条是要将推动前海与扩大发展空间相结合，意思就是要让前海扩容。
1、承载着国家战略，它将成为粤港澳大湾区最重要的发展动力，带动整个湾区发展；
2、功能定位不断跃升；
3、原有规划已经严重滞后。
前海新定位是“未来城市文明先行先试的新标杆，粤港澳大湾区创新合作的新引擎，还有区域现代服务业和城市公共服务的新中心——即世界湾区客厅”，它的档次和定位将超过福田中心区。未来，前海将找到城市发展新模式，引领世界发展趋势。
根据规划，前海国际化城市新中心未来将吸引超1000万人的国际国内商务和旅游人群，超80万人的高端就业人群，以及深圳全市甚至粤港澳大湾区中临深城市中超2000万的人流到此消费。未来，将有超过3000万巨大人流量汇聚前海，人流的机会，就是商业的机会，前海商圈是未来大湾区的商业中心，再过五年，前海商圈甚至可能成为类似日本银座、美国第五大道的世界级商业中心。
前海商圈崛起，隐藏着巨大机会！
陶文杰：
前海——国际化城市新中心，深圳未来物业价值最高之地。
（资深媒体人、文杰淘楼创始人）
如果说过去40年是深圳发展第一个阶段，那么从粤港澳大湾区规划纲要发布的那一刻起，深圳就进入了第二个发展阶段。纲要写的很清楚，前海是“国际化城市中心”，表明这里就是深圳第二个历史机遇的起爆点。
6月11日，宝安西乡拍卖了一栋农民房，298平米成交价1449万，单价4.86万一平米。这个价格颠覆了很多人的认知，要知道，这几年很火的沙井、大运、光明，最新的商品房价格也就这样，甚至还要更低。
为何会这样，正是依托于土地价值。这还只是西乡的农民房，如果换成前海呢？
很明显，发展趋势已表明，前海物业的价值、商圈的价值不可估量，它将是深圳未来物业价值最高的地方。
毕竟自宝安壹方城开业之后，源源不断的人流量均表明宝安长期积压的消费购买力终于得到释放，侧面说明了这个区域的巨大消费力，及其背后隐藏着巨大的商机。
而且，2019年前海正在进入一个爆发期，桂湾、妈湾和前湾的写字楼大多要封顶了，很多地面的交通也已经通车了，包括桂庙路改造以及前海十一号桥，未来还有北连南坪快速路、东连滨海大道快速路、南接广深沿江高速公路的前海地下道路，全面打通前海与外部的交通。
与此同时，地铁5号线南延线、9号线西沿线即将通车，加上已开通的地铁1号线、5号线和11号线，便捷的交通可能将全深圳市的人引到前海来，写字楼也会有很多人来办公，2019年前海会进入一个真正的爆发期。
越来越多的人流+越来越便捷的交通，前海商圈价值前景不可估量。
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前海商圈崛起，宝中最受益，
现在是不错的买入时机
邓志旺：
前海商圈崛起，宝中最受益
买房是有规律的。近日，刘鹤在上海陆家嘴论坛中讲到，“中国处在关键阶段，要从原来外需出口为主的经济发展阶段向内需发展”。内需就是调动中国人的消费，这对商业来说是一个机会。
投资商业现在是个不错的时机。而前海商圈的崛起过程中，最利好的片区还属宝安中心区。
此前，前海城市新中心扩容，新增了宝安中心区7.2平方公里的土地，功能定位很清楚，将增加文体教育和生活设施，是四个片区中唯一的商业中心。
更重要的是，宝中的规划主要以教育体育、娱乐消费为主，包括文化公园、音乐厅、艺术长廊等，都很吸引年轻人，可以很好的聚集人气，带动消费。尤其是它引入了华侨城投资120亿打造的欢乐港湾，其中“湾区之光”摩天轮将成深圳新标志性建筑，或将成为旅游界网红。
欢乐港湾摩天轮效果图
从区域发展来看也合适，前海交通规划很好，共有18条轨道交通，未来交通是很便利的。
一个新的消费方式+出行方式，宝中未来的发展空间非常大。
陶文杰：
现在是买入宝中的不错时机
前海是深圳投资价值最明显的区域，但前海实在没有什么住宅可选，所以不限购不限贷的物业自然成为主要的选择，其中，“一铺养三代”的商铺值得关注。
具体到商铺投资，可以分为几类：
一类是社区铺，如果社区很大，生意可能会好一点；
一类是写字楼铺，或者叫CBD铺，面向人群是上班的白领，白天的生意可能较好；
还有一类是综合体商圈铺，上下班人流量都很多，周末人流量更多，这种商铺的价值更高。
如果某一种商铺结合了以上三类特点，比如周边既有住宅，又有大量写字楼，交通也便利，同时旁边还有一个地标型的大型商业综合体，那么就相当于三种商铺的价值叠加，便是所有商铺中价值最高的。
未来的欢乐港湾就很有可能成为这种类型的商铺，它既是城市的新中心，又有非常多宝安中心区、桂湾的写字楼，大体量的写字楼供应白天的生意，宝中住宅供应平常的生意，同时地标性大型购物中心欢乐港湾又将吸引全市乃至粤港澳大湾区临深城市的巨量人流，因此三种生意都可以做，其宝贵的商铺价值就体现在这里。
欢乐港湾效果图
王利：
投资最好的时机，是一个周期的起步阶段。
（资深投资人、曾任职地产名企总经理）
商业的本质或消费的本质其实是体验经济。
因此，商铺的投资，就要选择体验型或者跟大型商圈相联系的商业，具有优越地理位置的产品有很大的投资价值。
此外，商铺的买入时机也很重要。这里就需要明确一个“周期”概念，商铺和房地产行业一样，投资周期较长，越是初期价格越低，上涨空间越大，周期起步的时候就是投资最好的时机。例如，十年前一片荒芜的海岸城商铺价格为3-4万/平，如今的价格已高达30-40万/平，如果当时就买入，现在其价值增长空间已超过10倍了。
现在，大前海的宝中商圈正如十年前的海岸城，未来价值可期。
宝中商圈值得期待，其中能直接享受欢乐港湾人流量红利的商铺更是值得关注。因此在本次论坛上，推介了位于大前海宝中片区的前海卓越时代广场全新产品——卓悦INFUN港湾金街：
1、地理位置优越，项目商铺位于前海和宝中的双核交汇之处，周边交通便利，紧邻地铁1号线延长线、地铁5号线及11号机场快线，能够带来非常庞大的消费人群；
2、街区式分布形态，项目商铺打造24小时全业态经营开放体验式的街区，与被誉为“深圳目前最大单体MALL ”的壹方城互补，形成“街区+mall”的新型商业模式，比传统商业更有优势；
3、坐拥成熟商圈，项目商铺不远处就是深圳目前最大的购物中心——壹方城，商家越多，商圈的人气越旺；
4、承接近百万的高端消费需求，包括宝中约23万高端居住人群的消费需求，前海汇聚的约75万的全球精英人士的消费需求，以及欢乐港湾约168万平休闲人流的无缝导入。
据了解，其产品是60-90平商铺，目前现铺在售，数量有限，先到先得。
前海卓越时代广场效果图
2020年前深圳将开通9条地铁线，届时将对周边房价产生重要影响，现在正是入手好时机。楼校长为大家精心准备了9条地铁线沿线买房机会，关注“买房之前”公众号即可免费获取高清买房地图。
买房地图示意（部分）
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