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2022.12.08，正在召开的首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛年会，证监会副主席李超在9点12分明确表示，尽快推动REITs扩展到商业不动产。这个表态非常重要，即是REITs的福音，也是房企的福音。
REITs简单说就是资产IPO，目前门槛值是按照收益法估值到10亿元，简单拍下就是单个资产经营性净现金流达到5000万元即可，这比净利润简单太多，不考虑资本性支出和营运开支变动影响，经营性净现金流就是EBITDA，就是在净利润基础上，把折旧摊销利息和所得税加回来，对于重资产的商业地产（高折旧），REITs是最合适的降负债工具，可以选择低比例并表或直接出表。
按照目前的REITs溢价预期，预计单个商业地产项目的估值至少在15-20倍PE。