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人口现实+人口预期,导致这个行业救无可救,2017年港股内房股火热的时候就有人预言,这个行业还能发展5年,结果预言总是会提前。房地产企业不会全部倒下,但会倒下一大片,没有亲爹亲妈的孩子们基本在本轮会倒完,比如民企。如果连负债率较低$碧桂园(02007)$ 都撑不下去,那就是这一天到了。国企在捡破烂的过程里会一家独大,或者一群独大。
国家成立了2000亿救房市基金,应该不至于搞得一地鸡毛
上海的确是有特殊性,我在深圳的同事前几年去了上海,他在深圳有房子,今天刚跟我说要七成在上海再买一套。虽然这次疫情减分了不少,但上海的确仍然是内地最好的城市。