乐居财经 李礼 8月14日，德邦证券发布房地产行业周报。
市场回顾
2023.8.7-8.11，上证综指下跌 3.01%，沪深 300 指数下跌 3.39%，房地产板块下跌4.59%，房地产板块跑输上证综指 1.58 个百分点，跑输沪深 300 指数 1.2 个百分点。重点关注的 A 股地产股华发股份（600325.SH）、保利发展（600048.SH）和天健集团（000090.SZ）涨幅较大，分别上涨-1.19%、-3.06%和-3.07%。重点关注的港股地产及代建公司中国金茂（0817.HK）涨幅居前，上涨 0.82%。
数据追踪
百大城市土地成交累计同比-28.52%。7 月 31 日-8 月 06 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 1034.35 万平方米，累计同比-28.52%。其中，一线城市成交 107.29万平方米，累计同比-35.17%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 292.54 万平方米，累计同比-39.69%，三线城市成交 634.51 万平方米，累计同比-18.65%。30 大中城市商品房销售面积累计同比-2.84%。8.5-8.11，30 大中城市商品房成交169.96 万平方米，累计同比-2.84%。其中，一线城市商品房成交 40.31 万平方米，累计同比+11.19%，二线城市商品房成交 89.14 万平方米，累计同比-9.48%，三线城市商品房成交 41.31 万平方米，累计同比+1.6%。
行业动态
国常会：要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。
投资建议
上周，30 大中城市商品房销售面积累计同比降幅持续扩大，此前国务院、发改委等部门强调优化调整房地产政策，释放积极信号，后期关注高能级城市优化细则落地实施。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全，以及受益于超大特大城市城中村改造的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、城建发展（600266.SH）、天健集团（000090.SZ）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
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