乐居财经 李礼 7月18日，德邦证券发布房地产行业周报。
市场回顾
2023.7.10-7.14，上证综指上涨 1.29%，沪深 300 指数上涨 1.92%，房地产板块下跌1.75%，房地产板块跑输上证综指 3.03 个百分点，跑输沪深 300 指数 3.67 个百分点。
重点关注的 A 股地产股中新集团（601512.SH）、陆家嘴（600663.SH）涨幅较大，分别上涨 4.46%和 1.19%。重点关注的港股地产及代建公司绿城管理控股（9979.HK）及禹洲集团（1628.HK）涨幅居前，分别上涨 9.29%和 7.21%。
数据追踪
百大城市土地成交累计同比-26.62%。7 月 3 日-7 月 9 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 378.77 万平方米，累计同比-26.62%。其中，一线城市成交 19.76 万平方米，累计同比-31.20%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 80.90 万平方米，累计同比-35.09%，三线城市成交 278.12 万平方米，累计同比-19.58%。30 大中城市商品房销售面积累计同比+0.47%。7 月 8 日-7 月 14 日，30 大中城市商品房成交 189.53 万平方米，累计同比+0.47%。其中，一线城市商品房成交 58.42 万平方米，累计同比+16.6%，二线城市商品房成交 97.22 万平方米，累计同比-6.44%，三线城市商品房成交 33.53 万平方米，累计同比+3.81%。
行业动态
央行：延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效，促进房地产市场平稳健康发展。地产“金融 16 条”政策部分内容延期。
厦门：同翔高新城 E 项目（同安片区）房票业务共 492 笔，金额约 24.13 亿元；房票（含转让票）购房已使用 1496 张，金额约 14.85 亿元；已兑付房票 288 张，金额约 3.75 亿元；房票购房奖励 135 笔，金额近 1000 万元。
投资建议
30 大中城市商品房成交面积环比前一周下滑，成交套数累计同比转负，新房销售市场持续走弱，二线城市成交面积累计同比降幅持续扩大，城市间分化明显。政策端地产“金融 16 条”部分内容延期，延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动相关政策落地生效，有助于促进行业健康发展。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。
风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
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