转型遇困
2014年,刘道明提出要推动公司向“美好生活集成商”转型,将装配式建筑、现代农业作为主要发力方向。随后,公司名称从“名流置业”变更为“美好置业”,意在赋能美好生活。
2018年,美好置业正式收缩地产开发业务,逐步退出传统房地产业务,持续加码装配式建筑业务,向房屋智造业务和农业转型。
从经营业绩来看,美好置业的转型之路走得并不顺畅。2019年至2022年,美好置业装配式建筑业务分别亏损5.98亿元、10.29亿元和9.94亿元、7亿元。截至2022年末,装配式建筑业务收入仅贡献营业收入的10%左右。
去年年底,美好置业0元收购美好装配51%股权。尽管有部分股东反对,认为这项收购会进一步增加公司风险。在被收购之前,美好装配已连续多年亏损,且已资不抵债。截至2022年6月30日,美好装配总资产49.26亿元,总负债77.65亿元,净资产为-28.39 亿元。
收购美好装配,或也是无奈之举。美好置业称,美好装配发展不及预期,且其他股东方无力继续投入改善美好装配的财务指标,如果任其破产清算,将给公司造成较大财务损失。
对装配式建筑,美好置业仍给予期望。其在今年年报中称:公司在2023年将进一步聚焦装配式建筑专项分包及装配式装修业务,利用现有工厂及设备,采取开放工厂股权或合作新建方式开拓市场。
再来看农业,2018年5月,美好置业公告称,公司将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目。同年7月,与湖北洪湖市签署协议,计划3年流转100万亩稻田,总投资额达80亿元。
这一年,美好置业的现代农业板块利润总额亏损1172.44万元,2019年至2021年,分别亏损1.53亿元、4.08亿元、7096.75万元。持续亏损之下,美好置业于2020年10月宣布战略性退出现代农业。
折腾多年,转型拖累了美好置业自身的发展,从2019年起就持续亏损,到2022年为止,四年下来累计亏损超58亿元。财务方面来看,截至2022年末,美好置业短期借款为0.16亿元,一年内到期的非流动负债为19.42亿元,应付账款达35.51亿元,而账面上货币资金仅剩3.96亿元。
自救乏力
因业绩亏损、股价低迷,美好置业的控股股东美好未来企业管理集团有限公司(以下简称“美好集团”)在2022年11月抛出减持计划,计划在6个月内减持6000万股。
4月24日,美好置业股价首次跌破1元关口,随后连续大幅跳水。
5月5日,因美好置业在2022年度、2021年度、2020年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性,被实施“其他风险警示”,股票简称变更为“ST美置”。
受此影响,美好置业在5月5日-9日以及5月16-18日连续三个交易日,收盘价格跌幅偏离值累计达到12%以上。
为避免股价进一步下跌,美好集团不得在5月8日宣布提前终止减持计划,此前,美好集团已经减持了2302万股。
同时,美好置业的部分董事、高级管理人员计划自5月10日起3个月内通过二级市场集中竞价的方式增持公司股份,拟增持金额合计不超过8000万元且不低于5000万元。由于ST股票每人每天买入限额50万股,截至5月16日,5位高管仅增持450万股,共约397.5万元。
此后,美好置业股价有所上涨,但一直未能突破1元。最终,其股价定格在了0.58元/股。
5月25日,美好置业发布公告称,该公司股价连续20个交易日低于1元/股,自5月26日开市起停牌,进入退市程序,存在被终止上市的风险。
7月7日晚间,ST美置披露公告,当天公司收到深交所《关于美好置业集团股份有限公司股票终止上市的决定》,因公司股票收盘价连续20个交易日低于1元,深交所决定终止公司股票上市。
因触及交易类强制退市情形,ST美置股票不进入退市整理期。股票最终在7月14日这天被摘牌。
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