文/乐居财经 孙肃博
白露这天，昼夜温差开始加大。与温度骤降不同的是，代建行业越来越火热起来。
近日，中梁控股发文宣布成立中梁建设管理集团有限公司，正式进军代建行业。
中梁控股表示，“中梁建管”是中梁实现战略规划、聚焦改变模式的新业务板块。定位为价值共创品牌服务商，将秉持“合作共赢”的理念，以项目管理为切入点，为客户提供专业的各类房地产委托开发管理服务。
事实上，近期已有多家房企先后闯入代建行业。
8月11日，朗诗地产（00106.HK）发布公告称，公司名称已更改为朗诗绿色管理有限公司，自8月15日起，公司普通股证券简称亦将更改为“朗诗绿色管理”。
对于未来的发展计划，朗诗地产表示，“预期中国的开发代建项目产生的利润将成为集团的主要利润来源。”
7月26日，旭辉控股集团启动了新一轮组织架构调整，代建平台正式上升为旭辉旗下的四大平台之一。
在旭辉控股集团2022年上半年业绩会上，旭辉控股执行董事、旭辉建管董事长陈东彪表示，今年行业形势发生了巨大的变化，所以代建行业的机会就越来越多，旭辉有AMC资产包、有资产的代建平台项目等等。所以在这样的情况下，旭辉通过今年上半年的努力，获取了29个项目。
此外，金地集团副总裁郝一斌在2022博鳌房地产论坛地产发展大会上谈到代建业务时也表示，“代建业务是可期的蓝海。”
郝一斌预计，2025年商品房代建市场规模占比将会达到17%-18%，会从一个百亿级的市场成长为千亿级的市场，货值也会达到2万亿-2.5万亿元的规模。
大谈“黑铁时代”的万科，今年1月成立了深圳市安居建业投资运营有限公司，经营范围为房屋拆迁服务、住房租赁、房地产开发经营。
穿透股权可知，深圳安居建业由深圳市人才安居集团持有40%股权，由万科、深业集团、深圳市特区建工集团，各持有20%股权。这似乎意味着，万科将与政府进一步合作，为后者提供保障房代建。
去年9月，世茂管理也召开了品牌宣贯大会，公开亮相自身搭建的专业化代建平台“上海世茂建设管理有限公司”，表示将以项目管理为切入点，输出品牌及管理标准，以管理创造价值。
据乐居财经统计，目前发展代建业务的品牌房企已超过40家，既有大型房企万科、中海、保利、华润、金地、世茂，也有中小型房企当代置业、朗诗、雅居乐、天房集团等。这其中，已孕育出了绿城管理和中原建业两家代建上市公司。
在诸多房企发掘代建蓝海的背后，一些不确定因素也逐渐浮出水面。
中金公司发布研报指出，在企业内生发展诉求或政策及资本市场等外生因素催化之下，兼备多重竞争要素的头部房地产开发集团发展代建业务的力度和速度超出预期，使得先发企业在新拓展业务规模及利润率方面承压。
此外，如果委托方资金出问题，代建方也会受到牵连。在地产圈，因为业主方资金链断裂、工程烂尾，代建方不仅拿不到代建费，最后还被迫接盘项目的全部股权，这样的案例并不少见。
尤其，随着去年下半年以来出险房企增多，代建的风险也随之增加，因而在选择合作项目时也更加谨慎。
建业地产董事长胡葆森曾表示：“因为中小地产商生存环境越来越差，会不会殃及到代建项目，这是我们选择项目时候一个很重要的条件。”
目前，商业代建正受到整体房地产市场调整的影响，而政府代建从需求到落地的增长幅度还有待观察。
西方传说有神迹将红海分开，在房地产市场的“红海”时代，代建业务能否成为一道利刃，劈浪而过？