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回复@metalslime: 人在深圳,跟药子赌一把,深圳基本到底了,阴跌空间也不大了。租金回报率接近1.5%,十年国债也不过2.4%,后面再降几次息就接近,没想到房子是靠这种场景提升价值的......//@metalslime:回复@自我救赎之路:还会继续跌。无论眼下能不能企稳。下一波跌的逻辑还在酝酿。
引用:
2024-05-08 22:02
深圳的地价是比17年高的多的,但是深圳的写字楼租金差不多跌回到15-16年的水准了,万科这块地应该不会亏太多。
但是深圳的地尚且如此,万科负债降下来能剩什么不得而知。
理论上,万科的股东权益是保不住的,除非zf高价收万科的房子,但是凭啥收他的呢?城投手里房子跟土地更多,收不收城...

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另外1.5%到2.4%,要跌很多

05-08 23:20

我有套旧房子大概是3%,这几年房价下跌,这破房子还涨了点,所以你说的1.5%并不是铁底,3%才是

05-08 23:17

租金回报率3%才算正常估值吧

房屋折旧不算么?