回复@孤舟_蓑笠: 2023年，城镇常住人口9.3亿，乡村常住人口4.77亿。我们算一个小账，过去20年销售的房龄20年以内的次新房，建筑面积200亿平方米按人均40平计算这些房屋容纳了5亿城市居民。房龄20年以上的房屋住的是谁？恐怕大部分都是上了点年龄的人吧他们换到新房的需求有多大？还在农村的4.77亿人有多少会迁移到城市？再结合新生人口，对房地产的未来乐观的，不是蠢就是坏@主观的观//@孤舟_蓑笠:回复@主观的观:2002到2012年销售了60亿平方米商品房，2012到2022销售了133亿平方米。