现在还不能降房价，有两个原因，第一，还是想着卖地，卖地收入占比太大了，大部分城市卖地收入占比超过50%，所以还是想着能卖就多卖点，如果房价再大跌，地还怎么卖，那么财政收入一次减少50%，还怎么玩。第二，如果现在房价大跌，会导致最近几年买房的会断供，再过几年，就算房价再大跌，一般人也不会断供的，毕竟以前首付加按揭费用也比较大了，再断供就不合算了。所以能拖就拖，到了最后实在不行了，就不会管房价了，就开征房产税了。

房价降了，高价并且贷款买房子的人还还贷款吗，有的人本来想买房子赚钱 ，买在高位不用想赚钱还贷比房子钱还多了，还不上银行收房子，你前期花的钱都打水漂，就是不想房子在降才急急忙忙出政策，北京房子这两年一直横盘，今年突然崩了，一套房子降了三到四十万，我楼里人卖房子一段时间了有人看没有人接盘，但是我感觉房地产救不了，人口减少，工作问题，还有就是理财坑一批 ，股市亏一批，高位买房子套一批，有多少人还有能力买房子，就是现在人手里有钱工作不稳定也不敢贷款买

降房价？土地出让金退不退给开发商？