$荣盛发展(SZ002146)$ 18年报读后感
去年还款力度加大，降低了杠杠率。叠加去年拿地力度较小760.5万平方米均价2293元/平方米，今年计划要拿地1672.5万平方米所以资金需求较大。虽然货币资金增加近65亿总额达303.66亿，但货币资金分散于子公司并未集中到母公司有利于今后发展。母公司货币资金只有28.73亿比去年同期减少0.5亿，每股分红反而增加三分可以说是尽力而为了。今年财报的亮点在2019计划竣工面积860.5万/平方米同比去年竣工面积615.65万/平方米增加40%后市可期。18年营业收入563.7亿，其中结算金额499.61亿；结算面积595.27万/平方米，竣工面积615.65万/平方米。2018销售金额1015.63亿，合同销售面积983.4万/平方米(价量齐升)。2019计划销售1120亿，公司土地储备面积3163.54万/平方米。为了后续发展公司需要进一步获取土地储备。所以今年资金开支将大幅增加，在降杠杠、融资难、融资贵的大背景下降低分红比例是两害相权取其轻的办法。