有时候抽象思维(比如“支柱产业”)真是害死人。回到一个具体消费者角度考虑不就清清楚楚。
房产具有资产属性(有现金流产出,价格会随着生产力发展持续升值,当然,其间也会有波动),所以它在消费支出里占比是比较稳的,至少它是所谓抗通胀的。而任何工业品,都是持续通缩的,任意一个工业品品类,在消费支出里的占比都是持续下降的,想想过去的自行车、手表、收音机、电视机、冰箱、空调。。。
记住,脚趾头永远比脑子靠谱。
有时候抽象思维(比如“支柱产业”)真是害死人。回到一个具体消费者角度考虑不就清清楚楚。
房产具有资产属性(有现金流产出,价格会随着生产力发展持续升值,当然,其间也会有波动),所以它在消费支出里占比是比较稳的,至少它是所谓抗通胀的。而任何工业品,都是持续通缩的,任意一个工业品品类,在消费支出里的占比都是持续下降的,想想过去的自行车、手表、收音机、电视机、冰箱、空调。。。
居民在房地产上的支出占整个消费的比例当然会下降,但作为一个消费品类,规模肯定还是远超汽车。
同时,汽车上的支出占比下降应该比房地产上的支出占比下降会更厉害,因为汽车越来越便宜,越来越耐用。
身边所有认识的人都是进城买房,换电梯房,换更好的小区,给老人再买一个分开住,回乡下建别墅,去省会城市买房……,基本上都是这样的情况,很少不停换车的,车基本十年以上才换
现在世界上有比房子最贵的东西吗?
汽车属于什么资产?
关键是房贷是支撑久期社会信用扩张的牌,其它消费贷撑死5年,目前没啥能代替房子的占比太大了。去杠杆是个痛苦的过程,小日子90年代崩掉到现在cpi在起来因为贷款还完了
按某些机构的算法:
房地产及上下游占 GDP 的1/3,新能源、光伏、电池加起来不足10%。
汽车行业应该是仅次于房地产行业的第二大经济支柱
说明汽车逐渐见顶,房子已经逐渐见底…汽车怎么可能代替房子呢?
大地产背后是大基建,大基建后面还有一堆产业。。
调控政策逐渐退出,房价交由市场定价;
农村土地神是这样写的:土能生白玉,地可出黄金;
安居乐业,安居才有下一步的乐业;
怀疑地产行业的支柱产业地位的命题都是伪命题,将命题延伸到地产业的持续发展意义更大。