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深圳市城市更新地价鼓励企业通过城市更新对原有旧厂房进行升级改造,改造后自用的,原有合法建筑面积不收地价,增加的建筑面积按50%公告基准地价标准计收地价;此外,企业也可以根据自身实际情况和需要对改造后的建筑面积选择整体转让或者部分分割转让,地价标准上也进行了相应的设计和明确。
关于土地款,找到一个例子参考一下,$深圳控股(00604)$ :
“農科集團核心資產深業中城項目(原名人項目)位於福田區香蜜湖,佔地面積39,158平方米,建築面積259,332平方米。規劃建成一個包含141,185平方米住宅及商務公寓、80,547平方米辦公樓、7,200平方米酒店、20,000平方米商業及一些配套設施的綜合體。項目需繳納人民幣36.33億元的地價款,其中人民幣11.89億元已於年內繳納,剩餘約人民幣24.45億元須在二零一五年六月前支付。”
这个也是变更用途的,建筑面积差不多,要向政府缴纳36.33亿。
几个不同点:香蜜湖的房子更贵,估计是龙华的2倍;深圳控股是国资的,和政府关系更好。