$张江高科(SH600895)$ 张江微电子港有限公司是张江地产板块的主力，我们盘点一下这家的家当，微电港是张江高科和香港川河集团的合营企业，提起川河集团大家可能比较陌生，但是提起他的港方出资人的另一家上市公司——汤臣陪健，可能大家就明白了。下面内容引用大神独行者的文章：网页链接

微电港公司手上现金非常多扣除所有负债还有十几亿现金（会产生利息收入），剩下的资产全部是收租物业，这些物业有以下这些（文末会叙述逻辑，以下租金都是大概算的）

A：张江传奇商城，26300平方米。出租率90%，53%是餐饮，27%是娱乐。而二期面积非常小，也不需要什么资金。这块网络数据不是特别准确，一楼有每平方320一个月的，我取个100的均值，26300*100*12*0.9=3400万港币

B：微电子港公司保留于张江园区内之张江微电子港中七幢办公大楼作租赁用途。于二零一七年六月三十日,作 商业及办公室用途之所有可供租赁楼面面积约90,200平方米已租出。租金我去了解下大概在4-5块之间，根据网络的数据选择4.5元人民币为计量： 4.5*90200*365= 1.8118亿（港币）

C：张江园区内之住宅发展项目张江汤臣豪园,微电子港公司保留约65,400平方米之住宅楼面面积作租 赁用途,并持有一千多个停车位作销售用途。可供租赁之住宅房间于二零一七年六月三十日已全部租出,且 于二零一七年上半年已售出二百多个停车位。租金根据网络数据得出（每平方90元的租金价格）65499*90*12=8600万港币

D：汤臣臻园，11000平办公大楼出租。附近大概2块钱一平，11000*2*365=1000万（港币）

持股：上海大道置业有限公司(「大道置业」)为本公司拥有93.53%权益之 附 属 公 司 , 在 其 位 于 上 海 市 浦 东 新 区 张 江 高 科 技 园 区(「 张 江 园 区 」)之 唯 一 住 宅 发 展 项 目( 即 汤 臣 豪 庭 )中 拥 有三百多个停车位。

下面来看在2017年张江报表，其实微电港部分注册资本37,083.00万 资产317,064.97 万，净资产209,943.63 年利润55,492.91万，其实的权益比例是港方37.5%,张江高科48%。这块商业和住宅合计面积是18万平方米，一年收租6亿左右，我们按4万一平方来计价，还有一千三百多个收租停车位，负债很有限，加上帐面上有十几亿现金，也就是实权益一共同90亿，张江按投资比占实际权益45亿，而实际帐面价值是多少，大家可以去看。

张江的地产部分是张江辉煌的昨天，张江的创投部分是张江甚至中国灿烂的未来，写在这个跌停日，选择继续坚守，已经两年多，不怕再守在几年。