万科2019年销售面积4112万平米，结算面积2460万平米，相减得1651万平米。而2019年已售未结面积4288万平米，比2018年增加578万平米。为何会有这样的差异？$万科A(SZ000002)$
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万科2019年销售面积4112万平米，结算面积2460万平米，相减得1651万平米。而2019年已售未结面积4288万平米，比2018年增加578万平米。为何会有这样的差异？$万科A(SZ000002)$
销售面积是销售期房的面积，结算面积是已经交房的面积
这两个问题不相关，销售面积是当年的销售，结算面积是之前2-3年的销售竣工后结算，这部分会转成当年营收，销售大于结算，是房企经过16-19几年的销售快速成长，竣工结算速度落后于销售，所以房企的业绩释放一般会延后2年，后面一个已售未结，是已经确认销售，但是尚未竣工结算的部分(这时候形成预收账款或者合同负债，结算后转营收)
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