$融创中国(01918)$ 当前是推出房地产新模式的历史最好时机，通过住房银行大规模收储存量房和地，用于租赁保障房，中国版“组屋”借机建立起来，大学生、农民工和城市低收入家庭就有了起点住宅，安居乐业。开放商拿到资金后要求优先保交楼，防止烂尾楼，不能让老百姓买单。市场企稳，开发商现金流打通，地方的土地财政有望恢复正常，主要是人口流入的一二线城市。住房银行收储能够同时实现去库存、稳市场、惠民生，一举多得。构建房地产新模式迎来千载难逢的历史性机遇。
住房银行落地实施有几个关键点:
1、收储的房子用于廉租房，租赁的价格要足够低，体现保障属性，可以通过央行对商业银行低利率的再贷款实现。严格收储房不得用于二次低价买卖，否则将出现大量灰色交易和腐败，以前就存在类似现象。收储价格采取市场价或成本加成确定，随行就市，才有望真正落地，否则难以落地。
2、北上广深一线城市可以考虑放开豪宅的限购。高端有市场，低端有保障。愿意买豪宅，多交税，多为城市发展做贡献，没必要抑制。把刚需保障好即可。建立“市场+保障”的供应体系。
3、房地产和经济应有后续储备政策，防止再次回落挫伤市场信心，比如收储存量房再贷款从3000亿逐渐提升到1万亿，最终三万亿以上，降低交易税费和存量房贷利率，推出新一轮经济刺激，新基建项目扩大财政支出，大力建设绿电站、充电桩等，以及鼓励生育补贴。根本上是提升居民就业和收入。
4、这次救市必须一鼓作气，防止市场再次回落挫伤信心。所以后续要有储备政策不断加码，救到信为止，彻底改变悲观预期，提升居民信心和预期。对未来我们要有信心，办法总比困难多。中国经济发展潜力巨大，只要采取实质有力措施，大力发展新质生产力、新基建新能源，提振股市楼市信心，保护民营经济活力，放开并鼓励生育，将大幅提振信心，信心比黄金重要。如此，我们的经济大有希望。
6月7日会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。