2015年之后买房的基本都是亏，只有小亏和大亏的区别，这是普遍现象。现在大家已经不是讨论要不要买房的问题了，而是连买房亏钱了的刚需都在讨论要不要卖房，变成租房了。
房子真的已经一无是处、人人嫌弃了吗？我根据不同人的情况，分4种情况，给大家做个分析。
1、如果你是刚需无房，未来还要不要买房呢？
从10年以上的长周期来看，大概率还是要买房。一方面，长期持有现金并不是一个好选择。从1990年到今年，咱们国家的M2暴涨了200倍，钱长期来看肯定是贬值的。另一方面，如果不买房，大笔的现金如何理财，这对大多数人来说都是很难的一件事情。而且买房还是能满足一些刚需需求的。
买房的时机呢？确实可以不用着急，先租着，甚至钱都先存着，等合适的时候全款直接买。根据我的计算，只要房价不涨，你把还贷的月供存下来，也能更快地全款买到自己的房子，避免被银行收割，更别说大部分地方的房子房价都可能下跌。
有的人说你不买房还有房租支出，其实把首付几百万用来理财，理财收益妥妥地覆盖租金，既没有贷款利息负担，把月供的钱用来租房，还能住得更好。
这里需要强调的是，很多人因为房价下跌，就认为房子一无是处，甚至幸灾乐祸，觉得房子没有价值，这辈子都不会买了。我有两个在上海的朋友，他们现在已经不想买房了，而一两年前他们还想着多多存钱，尽快在上海买房。但房价一跌，他们开始庆幸没有早买房，而且未来也不打算买房了。
其实这样也并不可取，如果是刚需，还是要保持关注，因为毕竟你需求还在的，最终你得有个决断。短期不买可以，但得保持思考和关注。
2、如果你是刚需只有一套房，现在要不要先卖掉，等房价跌完后再来买呢？
这个问题就很难回答了。必须承认，未来中国绝大多数地方的房价都会下跌，少数一线、强二线人口净流入的城市房价还有希望。但即便这些地方，房子也是分化的，好地段、好物业的好房子肯定更加保值。
如果你的房子属于我说的好房子，你又是刚需，想要先卖掉过段时间跌完再买回来，是有一定风险的，很难把握。因为房子买卖本身摩擦成本就很高，像北京，先卖后买，手续费加契税已经占到房价的5%以上了，这要求房价下跌幅度要比较大，否则很不划算。
但是呢，你本身又是刚需，所以你的心态是不稳定的，可能房价最近有点反弹，你又会担心错过了急吼吼要入场，这对心理要求很大。
所以，整体上，如果你是刚需只有一套房，而且房子属于好城市的好房子，不是太建议先卖后买。当然，如果你是换房，把差地方的差房子换到好城市的好房子，比如卖掉二三线的房子，往一线、往人口净流入的城市去换，是划算的，这是没问题的。
3、如果你超过两套房，要不要卖一些呢？
个人感觉，如果你的房产套数已经满足了自己的刚需以及改善需求，确实没必要持有那么多房产。因为未来大多数房产已经给你赚不了大钱了，甚至房价持有就是亏钱，租金收入无法覆盖贷款收入，房价不涨，房子就是负资产，已经不是好的投资品了。
所以，多套房子的确实可以卖掉一些，满足刚需即可。
4、最后一种情况，如果现在房贷压力很大，要不要卖房或者卖大房换小房减减负？
现在房价下跌，叠加很多人面临降薪、裁员的压力，有的人不光提前还贷，而且直接要卖房降低杠杆，度过经济周期底部了。甚至连只有一套房的刚需，如果挨不住，有的也都在想要不要卖房改租房，降低还贷压力了。
整体来看，如果压力实在很大，卖房改租房或者大换小减负也是可以理解和接受的，毕竟留得青山在不愁没柴烧，尤其是多套房产的，给自己卖房减负更是不应该有什么心理压力。
房地产的这个走势总让我很感慨，从香饽饽到万人嫌弃，从赶紧上车怕赶不上，到上车后就巨亏几十万上百万。很多人估计都跟我一样觉得世事无常，甚至有幻灭之感。
但，这就是人生，这就是时代的变化，这就是经济规律，必须搞清楚，必须搞懂，不然付出的代价更加沉重。所以，经济、金融，如果不懂、不了解，总是会有大坑的。
好，关注大林哥，带你认识财经真相。