房子的定价体系和估值逻辑
首先看城市
一线城市6万＞二线城市4万＞三线城市2万……
城市能级越高，房价越高。不同城市之间要同地段对比，核心对核对，否则没有可比性，如上海远郊的金山房价2万，低于郑州的核心区房价。
其次看地段或环线
房子定价根据远近有级差，离核心区越近房价越高，反之越低。
如上海的内环10万＞中环7.5万＞外环5万。
但是也存在离核心的新区房价高于核心区的情况。
第三看产品
别墅＞洋房＞高层，它们之间的比例是1.7：1.25：1，如一个小区高层1万，洋房买1.25万，别墅就要卖1.7万。
第四看房龄
同地段房龄越近房价越高，房龄越老房价越低。
第五看户型
户型好不好关系到住的是否舒适，房子利用率高低，一般来说，朝南开间多、长宽比合理、赠送面积多、户型方正、浪费面积小的户型有一定的溢价。
第六看楼层，一般来说楼层越高，价格越高，中国人不喜欢顶楼群，所以，房价最高的次顶层。
房价的估值很复杂，估值这个东西是可高可低的，估值取决于信心指数、城市基本面与未来预期，基本面主要是当下的经济、产业、人口、配套、交通等情况，未来预期就是城市定位、有没有发展前景，有没有成长性，人口是否净流入，产业是否聚集等。城市的成长性是房价估值之锚，只要具有一定的成长性市场就愿意给它高估值，只有城市没有成长性甚至是缩量的衰退的，那么，估值会很低，没有最低只有更低。城市成长性与城市规模大小没有必然的联系，中国的城市越小越没成长性，而大城市由于资源不断聚集反而更有成长性，但也反应到房价中了，只有投资那些现在不怎么样将来一定会逆袭的城市或者现在很优秀将来更优秀的城市或板块才能获得高收益，尽管现在楼市大熊市，但熊市也有牛股。