美国次贷危机
2006年，居民负债率接近100%，能贷款的客户基本上都被挖掘干净了。经历了连续6年的房价上涨，房价翻倍，美国的房价终于涨不动了。
贷款政策宽松到你用自己养的狗的名字去申请贷款都行。
2006-2007年房价小幅下跌，信用不好的客户开始选择断供。
美国断供的后果是，房子我不要了，交给银行处置，债务两清，损失一个首付。美国的首付比例仅10%。这与中国不同，中国断供后，银行拍卖房子所得还剩余贷款，不足部分仍然需要购房者继续还贷，终身追索。
所以当房价下跌超过首付比例的时候，大部分信用不好的客户（也就是次贷客户）纷纷选择断供。
2007年3月，由于大量次级贷款客户断供，专做次贷生意的新世纪金融公司宣布破产。
全美第二大次贷金融机构的破产立刻引起市场的恐慌，进一步加剧了房价的下跌和居民端断供。
虽然过程中美国出台一系列救市举措，但依然无法扭转市场的暴跌。
美国房价在不到短短两年的时间里下跌近30%。
2008年9月全美第四大投行雷曼兄弟破产
雷曼的破产把这场危机推向高潮。
2009年6月1日，通用公司申请破产保护。
金融危机最终传导到实体经济，多家制造业公司破产。
美国房价在下跌6年后，于2012年开启反弹。
中国房价下跌始于2022年，我判断2027年-2028年见底，现在还早着呢，不要急于抄底，还没跌透。救市只能延缓见底的时间，涨跌是对称的，现在调整的时间得空间都不够，还得等，要有耐心。由于政策托市，房价暴跌是不可能的，应该是以阴跌震荡的形式，时间换空间。