在A股整体熊市背景下，国有银行股一枝独秀居然创历史新高，在房地产下行开发商纷纷暴雷小业主大量断供的情况下，国有银行股居然创历史新高，逻辑在哪里？
以前房子断供了，就走法拍程序。
然而万万没想到， 现如今断供的房子你求着银行收走，银行拒收，劝你三思！
最近，福建有一小爷儿，摊上这么个事儿。
2021年花175万在闽侯大学城买了套房，月供6350，大环境不好，现在已经断供3个月了。
银行前3月给你打电话礼貌问候一下子，中心思想是催你还月供，到第4个月不还就该走流程了。
断供这小爷儿，自己脑子里都开始出画面了：
银行通知、法院查封、进入法拍程序、最后进行债务清算……
想得正美呢，竟然收到银行通知：
人家不要房子了，现在只还月供的四分之一就行；
这种“优待”给延期两年，期间只要您按约定还款，两年之后再说。
小爷儿仰天长叹：你这TNND也不按套路出牌呀！
银行也寻思：你当老赖，我收不着钱，咱哥俩儿两败俱伤，我按哪门子套路出牌啊？
银行的对策翻译日本话就是——摆烂滴不要，缓缓滴可以。
用人话讲：只要您下定决心把房贷还上，方式方法可以谈，灵活得很。
闽侯的房子近三年真心跌得猛，21年175万入手，属实没少赔啊！
再联想联想目前福州市整体的库存量和去化流速，银行收回的断供房，大概率会是个烫手山芋。现在法拍房大部分流拍。房子收走，银行也卖不动，拿着它只会硌手。银行手里卖不出去的断供房，越来越多。再TM收断供房，银行就能开中介了！
听到这儿，银行是彻底坐不住，“啪”一拍桌子站起来了，我开鸡毛中介啊？开中介有贝壳呢！
我就想安安静静做做放贷的买卖，你非让我赔本儿干兼职，这不上赶着当大冤种吗？
发生在福建的这个“银行拒收断供房”不过只是冰山一角。
对于握在手里的断供房，越来越多的银行开始以一种极其人性化的方式谨慎处理——
它们非但不着急起诉，反而是在想办法劝“老赖”回头是岸。
要不开二尺长的脑洞，这你敢信？
其实，银行之所以变得这么容易说话，跟所谓“大发善心”一毛钱关系都没有。
我们得从“银行处理不良贷款”与“房地产去库存大战略”两个维度去看。
断供这个事，不怕别的，就怕人多。
您要是个把人断供，银行大可以铁面无私、走程序起诉法拍；
可问题在于，可能有成千上万的人断供，这你咋去起诉？
即使官司赢了也大概率拿不到钱，纯纯的出力不讨好。
央妈统计数据显示：截至2023年末，全国银行业金融机构本外币总资产为417.3万亿人民币，同比增长9.9%；
银行业金融机构不良贷款余额为3.95万亿人民币，较2023年初增加1495亿人民币，不良贷款率为1.62%。
与房地产有关的不良率从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%，不但占据大头儿，而且飙升速度飞快。
过去房贷是银行最优质的业务和资产，现在却快成垃圾资产了。
要知道，与房地产有关的信贷存量，占我国银行业全部贷款业务的比重，可是有40%之多的！
在所有房地产领域不良贷款中，对公不良率要明显高于个贷不良率。
但是，二者之间其实是个互为因果的关系。
房地产销售萎缩，对公不良率攀升，行业不景气顺带上下游关联行业相向而行。
就业端出现压力、价格端与流动性出问题，自然而然会推高个贷的整体不良率。
在银行眼中，房企欠的债慢慢来、急不得；老百姓欠的债，能找回一点儿是一点儿。
再者说，房子在那摆着，现实生活中真没几个人是主动断供的。
拆解一下大家断供的原因，无非就是两个：
要么是因失业，一时没了收入；要么是因卖不掉房，短时没现金流。
你给他宽限一段时间，好多人是不至于房产被法拍、被迫当老赖的。
毕竟，咱中国人勤俭节约民，是擅长做长远打算的，寅吃卯粮的买卖，咱从骨子里就没打算干，。
另一方面，银行采取如此灵活的手腕处理断供房，100%是服务于“去库存”的整体大战略。
就当下的情况来看，银行无比清楚的一点：
如果再继续走流程，那就相当于给法拍房去化加buff，后果就是法拍房之间相互踩踏。
到最后，收回的抵押物本身会变得越来越不值钱，那我收它有个锤子用？
既不利于清理不良贷款，也不利于预期扭转，进而配合国家完成“去库存”的总目标。
法拍房这玩意儿有个特点，它的供应量与拍卖价格能够最大程度放大市场预期，无论这个预期是正向的还是负面的。
这是其它任何一类房产都比拟不了的。所以，严控法拍房给“去库存”总目标添乱，就显得尤为重要。
如何严控？
现在，国家的意志已经非常清晰：
不利于去库存的事坚决不干，不利于完成化债的事坚决不干。
通过“房地产去库存”为抓手去就银行业体系，确保不发生系统性金融风险。
救房地产虽然只是个方法，咱家的产业结构和过往的惯性决定了，救房地产是最重要的一环。
至于它为啥重要，上下游连通多少产业、关系到多少人的就业…
无论是外媒还是内媒，无论是官方还是民间，几乎都一致认为，疲软三年的房地产成了当前宏观经济的拖累。
从当前的情况看，想要彻底去库存，有赖于以下这么三项手段：
扎牢供应端的口子，从规定部分城市停止供地开始，足以看到壮士断腕的决心；
改善市场端的预期，无论是刚需入场还是国家队下场收房，增强大家对“见底”的共识；
有序增加居民收入，近月的关键核心数据确实表明，外贸与消费正在缓慢改善，收入改善大概率只是时间问题。
我国房地产价格体系，相较于高峰时比已整体调整了约30%，个别地方可能更多。
这就意味着，房地产的价格体系极有可能已经完成了底部试探，随时可以开启重塑模式。
值得注意的是，当然，楼市反弹通常会伴随投机客批量离场、投资者入手意愿不高、真实需求者保守观望等情形。