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在A股整体熊市背景下,国有银行股一枝独秀居然创历史新高,在房地产下行开发商纷纷暴雷小业主大量断供的情况下,国有银行股居然创历史新高,逻辑在哪里?
以前房子断供了,就走法拍程序。
然而万万没想到, 现如今断供的房子你求着银行收走,银行拒收,劝你三思!
最近,福建有一小爷儿,摊上这么个事儿。
2021年花175万在闽侯大学城买了套房,月供6350,大环境不好,现在已经断供3个月了。
银行前3月给你打电话礼貌问候一下子,中心思想是催你还月供,到第4个月不还就该走流程了。
断供这小爷儿,自己脑子里都开始出画面了:
银行通知、法院查封、进入法拍程序、最后进行债务清算……
想得正美呢,竟然收到银行通知:
人家不要房子了,现在只还月供的四分之一就行;
这种“优待”给延期两年,期间只要您按约定还款,两年之后再说。
小爷儿仰天长叹:你这TNND也不按套路出牌呀!
银行也寻思:你当老赖,我收不着钱,咱哥俩儿两败俱伤,我按哪门子套路出牌啊?
银行的对策翻译日本话就是——摆烂滴不要,缓缓滴可以。
用人话讲:只要您下定决心把房贷还上,方式方法可以谈,灵活得很。
闽侯的房子近三年真心跌得猛,21年175万入手,属实没少赔啊!
再联想联想目前福州市整体的库存量和去化流速,银行收回的断供房,大概率会是个烫手山芋。现在法拍房大部分流拍。房子收走,银行也卖不动,拿着它只会硌手。银行手里卖不出去的断供房,越来越多。再TM收断供房,银行就能开中介了!
听到这儿,银行是彻底坐不住,“啪”一拍桌子站起来了,我开鸡毛中介啊?开中介有贝壳呢!
我就想安安静静做做放贷的买卖,你非让我赔本儿干兼职,这不上赶着当大冤种吗?
发生在福建的这个“银行拒收断供房”不过只是冰山一角。
对于握在手里的断供房,越来越多的银行开始以一种极其人性化的方式谨慎处理——
它们非但不着急起诉,反而是在想办法劝“老赖”回头是岸。
要不开二尺长的脑洞,这你敢信?
其实,银行之所以变得这么容易说话,跟所谓“大发善心”一毛钱关系都没有。
我们得从“银行处理不良贷款”与“房地产去库存大战略”两个维度去看。
断供这个事,不怕别的,就怕人多。
您要是个把人断供,银行大可以铁面无私、走程序起诉法拍;
可问题在于,可能有成千上万的人断供,这你咋去起诉?
即使官司赢了也大概率拿不到钱,纯纯的出力不讨好。
央妈统计数据显示:截至2023年末,全国银行业金融机构本外币总资产为417.3万亿人民币,同比增长9.9%;
银行业金融机构不良贷款余额为3.95万亿人民币,较2023年初增加1495亿人民币,不良贷款率为1.62%。
与房地产有关的不良率从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%,不但占据大头儿,而且飙升速度飞快。
过去房贷是银行最优质的业务和资产,现在却快成垃圾资产了。
要知道,与房地产有关的信贷存量,占我国银行业全部贷款业务的比重,可是有40%之多的!
在所有房地产领域不良贷款中,对公不良率要明显高于个贷不良率。
但是,二者之间其实是个互为因果的关系。
房地产销售萎缩,对公不良率攀升,行业不景气顺带上下游关联行业相向而行。
就业端出现压力、价格端与流动性出问题,自然而然会推高个贷的整体不良率。
在银行眼中,房企欠的债慢慢来、急不得;老百姓欠的债,能找回一点儿是一点儿。
再者说,房子在那摆着,现实生活中真没几个人是主动断供的。
拆解一下大家断供的原因,无非就是两个:
要么是因失业,一时没了收入;要么是因卖不掉房,短时没现金流。
你给他宽限一段时间,好多人是不至于房产被法拍、被迫当老赖的。
毕竟,咱中国人勤俭节约民,是擅长做长远打算的,寅吃卯粮的买卖,咱从骨子里就没打算干,。
另一方面,银行采取如此灵活的手腕处理断供房,100%是服务于“去库存”的整体大战略。
就当下的情况来看,银行无比清楚的一点:
如果再继续走流程,那就相当于给法拍房去化加buff,后果就是法拍房之间相互踩踏。
到最后,收回的抵押物本身会变得越来越不值钱,那我收它有个锤子用?
既不利于清理不良贷款,也不利于预期扭转,进而配合国家完成“去库存”的总目标。
法拍房这玩意儿有个特点,它的供应量与拍卖价格能够最大程度放大市场预期,无论这个预期是正向的还是负面的。
这是其它任何一类房产都比拟不了的。所以,严控法拍房给“去库存”总目标添乱,就显得尤为重要。
如何严控?
现在,国家的意志已经非常清晰:
不利于去库存的事坚决不干,不利于完成化债的事坚决不干。
通过“房地产去库存”为抓手去就银行业体系,确保不发生系统性金融风险。
救房地产虽然只是个方法,咱家的产业结构和过往的惯性决定了,救房地产是最重要的一环。
至于它为啥重要,上下游连通多少产业、关系到多少人的就业…
无论是外媒还是内媒,无论是官方还是民间,几乎都一致认为,疲软三年的房地产成了当前宏观经济的拖累。
从当前的情况看,想要彻底去库存,有赖于以下这么三项手段:
扎牢供应端的口子,从规定部分城市停止供地开始,足以看到壮士断腕的决心;
改善市场端的预期,无论是刚需入场还是国家队下场收房,增强大家对“见底”的共识;
有序增加居民收入,近月的关键核心数据确实表明,外贸与消费正在缓慢改善,收入改善大概率只是时间问题。
我国房地产价格体系,相较于高峰时比已整体调整了约30%,个别地方可能更多。
这就意味着,房地产的价格体系极有可能已经完成了底部试探,随时可以开启重塑模式。
值得注意的是,当然,楼市反弹通常会伴随投机客批量离场、投资者入手意愿不高、真实需求者保守观望等情形。

全部讨论

就因为你太懂了?所以没赚到认知范围内的钱。我去年初清仓交通银行也是这个逻辑然而股价到现在涨了80%。我一朋友什么都不懂就听股息高就当存银行买了农行1年多加分红翻倍了

06-02 14:16

开头的问题:国有银行股居然创历史新高,逻辑在哪里?
在哪呢,拉高银行股价,高位盘整出货,低位接回来,股民来化债???具体这个的操作模式是啥?

06-02 16:11

银行股拉高出货

06-02 16:45

大通胀可以解决这个问题

06-03 09:13

如果大家都不还带那肯定都不用还,这个结果是肯定的过程不好说

06-02 15:56

06-02 15:27

是不是社保资金要出来?

06-02 15:06

没什么逻辑 为📉做准备

06-02 14:13

下一个房地产的政策大概率是:政府全面收购法拍房!