上海太大了，板块之间发展不平衡，有些板块最初的发展，其实是并没有什么逻辑的。
不过是，因为碰到意外的好运气，就一路腾飞了。
有的是碰到一个好的开发商，持续更新，比如瑞安之于虹口。
有的是捡了便宜，从备胎转正了，比如长风之于普陀，
有的是无意间错过一个大规划，反倒房价起飞了，比如前滩之于浦东，
有的是行政区变了，亲妈和后妈都给力，比如大宁之于静安。
很多时候运气好，真的比什么都强。
虹口区真的要感谢瑞虹新城带来的好运气。
如果没有瑞虹十几年步步为营的打造，虹口估计早就被上海人遗忘了。
瑞安采用滚动式开发模式，在虹口足足深耕了26年。
从一期到十期，从刚需到改善，再到高端社区。
瑞虹新城，跟随着上海楼市主流人群的需求不断在升级。
每一期房子，都是针对时代给出的精准定制，总能保持着高净值人群的导入。
很多人并不知道，前滩差一点就错过了世博之后的大开发。
早在2000的时候，前滩附近有个大规划——环球影城。
这是当年浦东和迪斯尼同等级别的旅游项目。
可2004年，计划流产，项目失败，前滩区域规划成了储备用地。
这个规划的落空，倒是让前滩有了后续腾飞的好运气。
2007年，上海获得14 届国际泳联世界锦标赛的举办权，比赛场所定于前滩地区。
东方体育中心立马动工，2010年竣工。
紧接着世博会也来了，前滩开始了大规模的基建。
到了2010年，前滩板块一下子拥有了6号线、8号线、11号线三条地铁。
浦东顺道出台了「前滩国际商务区」的规划，总面积350万平方米。
也正是这个时候，前滩这块土地才真正从大三林脱离出来。
后来就是前滩一路好运的时刻。
2014年，晶耀来了，太古里也来了，
20年后，又因为学区的疯狂，华二大火，这里的小户型单价飞升到20万以上。
试想一下，前滩如果在04年顺利开始建设环球影城，
如今的前滩，恐怕也只能和川沙的迪斯尼不分伯仲了。
时也命也。
普陀发展慢。
真如被李嘉诚捂地十年，可正是因为真如副中心的停滞，才让长风板块有了备胎转正的机会。
长风板块真的是无比幸运。
历史上，长风的地位并不高的。
最初是造纸厂、火柴厂、锅炉厂集中地，长寿路的工厂全部拆完了，这里是一点动静都没有。
后来，真如失败，长风才迎来了大规模开发。
2010年到2020年，又正好是上海楼市黄金十年。
长风赶上了。
长风这里的拆迁，因为多是企业，拆迁速度要比真如的红旗村拆迁快多了。
长风快速拆迁之后，多数楼盘的设计，采用了第三代产品的理念。
使得长风板块的房子，在中环次新品类中竞争力持久。
除此之外，板块内的主力产业，也早就升级替换成了金融业。
2016年开始，长风金融港选择和陆家嘴金融错位发展，大力引进股权投资企业。
如今的长风金融港，已经给普陀贡献了不少税收。
这两年又叠加了一江一河规划好运气，长风势头正劲。
2015年11月闸北并入老静安。
闸北一夜之间从棚户区，翻身为新静安，可以说是草鸡变凤凰。
新世纪初，大宁公园还只有右下角一小块的广中公园。
闸北体育场还没拆除，延长路的沿街小吃、小商品店就是区域内的商业中心了。
整个社区俨然一副中低收入工薪阶层聚集地的典型业态。
静安区接手后，大宁在成为中产白月光的大道上一路狂奔。
街道变得更整洁，久光百货、静安体育场加速建设。
后妈的静安区政府又对招商引资、城市更新颇有心得，助力于大宁提升能级。
大宁的发展路径与前滩、徐汇滨江很不同，并不是一开始就给个极高定位一蹴而就的，而是在二十年间缓慢地导入资源，一步步升级打怪。
大宁的开发商，从未推出超出板块能级本身的产品。
大宁从未出现过步子迈得太大扯到蛋，而卖不出去的楼盘。
这也保证了人口源源不断流入大宁，支撑起各项配套，形成良性循环。
如今的大宁，早已脱离了传统工业区的角色，已然迈入第四代国际社区板块。
运气这东西，是可遇不可求的。
今日的规划落空，未必明日就是穷途末路了。有时因祸得福。
如今的疯狂建设，也未必就一定会迎来腾飞。
城市的资源是有限的，不会平均分配的，肯定是有所侧重和聚焦。
上海如此之大，一手好牌打烂的板块不少。
或许，板块腾飞与否最关键并不是手上牌的好坏，而是要一直在城市的发展牌桌上。