行业内的人大都不会买自己公司的股票，因为业内人士总能够发现自己所在行业所在企业的各种问题，了解的也更全面和深刻些，这是业内人士错失大牛股的原因。水至清则无鱼，大牛股很多就是垃圾股，是不是牛股与公司质地关系不大，只要市场共识它好就难成为大牛股，而市场共识往往有羊群效应，羊群效应就能形成合力。
2017校招活动，参加地产宣讲会便可领上百元礼品，回答问题可抽取上千元礼品，碧桂园杨总大气解说他们的项目总年薪普遍2千万以上，“超级毕业生”直通项目总。
2017年是地产最高光时刻，股价也是在最高峰。那时候营收千亿房企如过江之鲫，地王频出，谁都挡不住。
土拍的钱从哪里来？房地产空手套白狼的模式玩的飞起，只要高周转模式一直玩的转，债务就永远追不上我。可以用一成的资金，撬动十倍的生意，这样即便只是赚一成的利润，核心净资产也翻倍了。
房地产是资金密集型行业，它需要高负债运行，向外部融资，加大量杠杆。一旦没有融资现金流，开发商就死路一条。
住宅销售价=楼面价（地价/计容面积）+开发成本+利润。开发商成本稳定，2017-2021年，楼面价持续上行，住宅销售价上行的更快，所以开发商的利润始终得到保证；2021年后楼面价依然是高位运行，但是住宅销售价逐渐下行，开发商利润空间不断被压缩，直至亏损。
而房地产的护城河在哪里？
房地产企业赚来的钱，为了保持核心优势，仍在持续不断的变成土储，变成新项目运营资金，最终它大概率成为买单者......
房地产的商业模式的问题：非重复性消费（卖完得重新拿地）；高杠杆（一着不慎满盘皆输）；高风险（市场风险是一只巨大的黑天鹅）。
房地产企业无核心护城河，仅有极少部分企业享有品牌力。
房地产股不是优质资产，很多浓眉大眼如雷贯耳的地产企业而今安在？但核心城市的优质地段的房产是优质资产，像上海百年老洋房房价高达百万，一栋老洋房价值上亿。
地产股与地产是两个不同的概念。