首付已是史上最低（首套房15%，二套房25%）。实际上，个人房贷的大尺度放松，只是一个辅助性政策；对于上一轮去库存来说，真正起关键作用的措施，是棚改。
那么，这一轮的关键措施是什么？是收储，即政府出手收购新房或二手房作为保障房。「5·17」楼市新政的其中一项措施是：央行新设3000亿元保障房收储再贷款。
对比一下棚改，2015年-2019年，五年间累计PSL投放资金3.65万亿元（PSL，即Pledged Supplementary Lending，抵押补充贷款）。
3000亿收储杯水车薪，只有棚改的8.2%。
你要把棚改视为一个政策框架，有了这个政策框架，就可以形成从金融到土地到产品再到购买的逻辑闭环。
上一轮困境（2015 年），是「市场有问题，行业没问题」；这一轮则是「市场与行业都有问题」，房地产行业生态遭遇了巨大的冲击，C端（消费端）是疲软，B端（企业端）则是纷纷暴雷。
在这种背景下，面向C端的宽松政策（比如大幅下调房贷首付与利率），能起到一定作用，但政策效力难以持续，很快归于冷寂，稳楼市又将变成一个需要再度解决、需要反复面对的问题。
倘若楼市再度陷入冷清，一定还会有新政策加码，不要担心他们稳楼市的决心。只要有决心，政策工具箱里就会有用不完的工具。后面肯定还有更大力度的救市政策。所以，可以再等等，不要急着抄底，今天我32.6元买入中金公司，每股已经浮亏0.28元，还没完，明天还得跌。
买入不急，卖出不拖。买入要慢，可以多等等，卖出要快，手起刀落，绝不拖泥带水，绝不留恋。