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房价下跌比房价上涨更可怕。
房价下跌就万物价格上涨。
你所看到的,水电煤气、高铁、日用品等价格,全部上涨一轮,而且涨幅还很高。
这些基础性的产品,好多年没调过价格了,为什么现在集体涨价?
一是过去楼市资金蓄水池的功能,每年超发的货币被房地产吸收了,没有流入到商品市场,现在楼市丧失了资金蓄水池功能,资金就会进入到商品市场,泛滥成灾,商品价格自然会上涨。
二是过去房地产繁荣周期,政府通过卖地收入和房地产的税收补贴高铁地铁水电气等民生领域,保证这些基础价格稳定。现在由于房地产处于下行周期,财政收入减少,只能通过提高这些基础价格才减轻财政负担。基础价格上涨会传导到工业品价格和商品价格,通货膨胀不可避免,不用担心长期通缩,通缩是暂时性的,通胀是最容易发生的。
还有一个就是价格粘性。
价格粘性,就是当这些价格一旦上涨之后,就很难再降回来了,尤其是这些垄断的赛道里,没有任何人再有降价的动力。
在过去这些年里,中国居民电价水价气价是下降的,从2016年到2020年,年平均降幅是3% 。
而之前居民端的电价,为什么比较便宜?
最大的原因是,企业部门的工商业用电,价格要贵很多,是企业端的用电价格,对居民用电进行了补贴。
在土地市场里,工业用地、商业用地都很便宜,住宅用地很贵。是居民部门的高房价,对工商业进行了土地的补贴。
就是买房人补贴工业,工业补贴民生。
居民端的房贷负债,就是银行端的资产。
那操盘手开始不断首发、续发各种超长期国债,背后的逻辑是什么?
客观上,就会把社融数据拉起来,把资产价格拉起来。等居民端的资产价格起来,自然就敢消费,就能恢复流动性,就可以把原来衰退的资产负债表修复了。

精彩讨论

蛋扯虾05-20 06:53

日子照样过,反倒是日本当年后来其实还是力挺房价,导致整个社会的成本一直维持在高位,所有的产业都跑了,所有的创新都无从谈起,整个社会的精气神都被耗尽耗干。
目前的房价太贵太贵太贵太贵太贵太贵了,所有的社会活动都要在这个高房价的基础上来进行,干脆别干了,躺平算了。

丑凡博05-20 07:18

你知道么?你说的都是你的猜想,这么大的问题没有一点数据,只靠一些似是而非的猜想来支撑一个话题

针眼画家05-20 07:03

以前消费不行,大家怪房地产掏空了六个钱包,股市不行,大家也怪房地产太火吸走了资金。现在房地产不行了,这俩货也没好啊。所以以后,我再也不相信大家的胡说八道了

天道酬勤虾交易05-20 08:49

为什么没有人想把工资拉起来?把居民福利待遇拉起来?

全部讨论

05-20 10:20

十分赞同,两年前我就跟朋友说,新的资金容器还没找到,就要把旧的容器的金融属性去掉,这样做是很危险的。也幸好现在资金还在银行里存着,一旦降息够多,把资金逼出来,又没处去,那通货膨胀不要太厉害。所以,也看到ZF在努力改变,想要把A股作为新的资金容器。目前看来,也只有这个选择了。所以,此时应当坚定看多。

明白人

05-20 07:26

围魏救赵

05-20 07:04

政府只能通过卖地才有收入,房市不行就没收入。这倒底是房价下跌的错还是收入结构有问题啊

05-20 06:51

美国房价下跌也没死呀。