一个有趣的现象，这两年新房没怎么降，这二手房跌了很多，同地段房龄老的二手房的价格只有新房的一半左右。这个定价体系肯定是紊乱的。以前我买房，相同地段二手房价格大概是一手房的8.5折左右，新房1万，二手房8千5左右，一般我宁愿选择一手房。现在二手房价格与新房价格相差这么多，我是优先选择二手房，有巨大的套利空间，其实新房买入后就变成二手房。
在楼市热的时候，政府为了控制房价，对新房限价，新房价格只有二手房的8折甚至更低，这个有巨大的套利空间，所以大家排除摇号去打新。这是不正常的。
二手房与新房各有其优势，好的二手房可能比新房更好，并不是一概而论旧房不如新房，但大众情绪是喜新厌旧的，从容积率赠送面积从质量从户型等各个方面，二手房也有它的许多新房所不及的优点，而新房也有二手房所未有的缺点。如果旧房子不好，试问上海外滩建筑和衡复风貌区洋房100多年历史，却是无价之宝。北京的故宫有几百年的历史。建筑年代久自然就有了历史和文化底蕴，甚至变成历史保护建筑。现在有些老旧小区只好改造一下就会焕然一新，譬如那些市中心的五六层住宅把外墙涂料、面砖改为铝板或石材幕墙，建筑的楼梯走道等公共部位重新装修，就变成高端洋房，看你喜欢不喜欢。这样的改造成本大概2000元/平，但房子升值50%。
另一方面房地产公司的资产都是土地和待售房子，负债就是借款。
如果新房房价降低了，那么资产就缩水了，甚至就会资不抵债的严重后果。
更重要的是，卖出去的土地被房地产公司抵押融资了，卖出去的房子是居民抵押贷款买的，当资不抵债的时候，风险就会向银行蔓延。
所以，降低首付降利率，就是不降新房价格，这样才能维持资产负债表的稳定。