这还是平均跌幅，也就是说至少有相当部分租金跌幅是在20%左右
中介说，现在的租金对比去年轻松掉个20%。
我有套房，去年这个时候租金8000元，今年只有6000元了，租金跌的这么猛是前所未有的。
一室户是所有面积段跌幅最小的，越大户型跌的越多。
静安的中凯城市之光两室租金去年11000元/月，今年7500元/月。
有几位从事租赁五六年的中介小哥说这种跌法没怎么见过。
那这样的租金下滑，奇怪的是订单量反而能维持基本的平稳，价跌量稳。还有些板块的租赁单量不降反增。
今年的大三月贝壳的租赁订单数量在2.58万套左右，这里面包括了省心租出房、普租、链家、自如。
租金下滑往往是由于租房的人变少了，房屋空置变多，房东会降价出租。
但现在是租房的人还在，可租金自己往下走了。
究其原因，租房的人还是这么多，但出租的房源多了。
更高的库存、更高的挂牌率、更长的去化周期。
尤其近期因为二手价格下滑，不少房东选择将原本挂二手的房子转挂租赁。
租赁房源的去化周期翻倍了
单套房源挂牌到租掉，2021年的时候大概是13-18天，去年年中的时候来到28-30天，而今年这个数据是已经接近40天。
以尚海湾豪庭某大户型为例，月租2.8万左右的大户型，过去大概20天能租掉，但今年同样的房子得100天才能租掉。你说这时候房东能不降价么，急都急死了。所以从去年到今年尚海湾豪庭同户型月租已经从2.8万降到2.2万。
所以最后你会发现一条这样的逻辑线
卖不掉的二手转租赁～小区挂牌率走高～保租房的大量投入～租房需求不变～房源的去化周期开始拉长～租金价格下降。
保租房的大量入市必然分流客源从而导致租金下滑。这座城市正在以更低的生活成本让来这里的年轻人有个家，这个愿望是美好的，但是保租房不是公益性的，它也是自负盈亏的，保租房与房东抢客源，同地段同面积户型保租房租金略高于房东的房子。反正空着也空着，可以以更低的价格出租，房东无非是少赚点，而保租房公司亏得起吗？尊重市场规律，让市场来调节供需，不要以行政手段强行加大供应，这不变成计划经济了吗？
