上海官方发布了最新的楼市政策，叫作「以旧换新」，不痛不痒，完全没有用处，且毫无创意，还是学其他城市做法，上海怎么变成这样了。
到底是怎么个以旧换新法呢，购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易；
参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
此次首批参加倡议的房地产开发企业有20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。
此次所谓的以旧换新和江苏最先推广的以旧换新有着根本的不同。
江苏海安今年计划实施以旧换新100套，截至目前报名累计超过400组，其中15套已经成交，还有23套正在进行验房、评估。
回收后的房源将有专门的资产管理公司负责运营，此外政府还将优先考虑将这些房源用于人才公寓、外来务工人员租赁住房，或纳入保障性租赁住房体系内。
政府直接回购旧房，置换资金以房票形式一次性兑换，定向购买当地一套新房，这才叫以旧换新，彻底解决了置换客户卖旧房买新房的后顾之忧。没有成交怎么叫以旧换新？
江苏是城投公司真的花钱回购居民住房，上海是要求中介帮置换客户多推广；一个是真金白银促进置换，一个是多送你个喇叭推广你的房子，高下立判。
其次，此次上海试点的是远郊最难卖的奉贤、临港等区域，这些区域的新房卖不出去的根本原因也不是置换不置换的问题，更多是区域本身规划建设落地和预期的问题——
不买房，到底是因为房子卖不掉，还是板块不认可。
每次出限制性政策，上海一直冲在最前面，而每次出放松性政策，上海都不是冲在最前面的那个。
上海认为当下没必要出大政策，因为对比其他一线城市，上海的新房库存远远小于兄弟城市，这可能也是上海至今按兵不动的底气。
