现在大家都不买房了，而不买房的理由，是因为觉得房价会跌。而几年前大家还在排队抢房，买房的理由是房价永远涨。其实主要是由预期决定，并且，涨跌会强化人的预期。若要改变预期改变趋势，只能让房价反向运动。要改变房价下跌的预期，就用几根连续的大阳线；要改变房价永远涨的预期，只要房价腰斩就让他们服帖了。
房住不炒对房价影响太大了，只有不放开和鼓励投资性购房，那么，房价可能永远起不来。房价起不来，经济就起不来，居民、企业和政府的资产负债表就会不断恶化不会得到改善。
众所周知，价格除了由供需关系和价值决定外，主要是由成交量决定，量在价先，量增价涨，交易为商品定价，没有成交，任何定价都是没有意义的。而成交量取决于预期，只有预期转强，再大的抛盘都有承接，价格坚挺上涨；预期转弱，就缺乏接盘侠，只有不断下调挂牌价格才能艰难成交。