数据显示，去年三季度的租金，在四个一线里面，上海跌得最凶。
三季度也仅仅只是个开始。四季度过完之后，叠加了部分返乡潮的一线城市，租金水平开始进一步下滑。
从23年全年的租金数据上看，一线城市房租已经连续6个月下跌了。
春节之后，人流开始回归。但二月份的环比数据，并没有抬头向好的趋势。
上海16个行政区里面，10个区域的租金是环比下跌的。
租金跌幅最大的是徐汇的4.8%，普陀跌幅在3.8%，黄浦和杨浦也均有下跌。
2月份的数据也是上海租赁变化的一个缩影。主城区房租下行，郊区房租上行。上海楼市的分化，已经快速从二手买卖市场转移到租赁市场了。
当下租赁市场，最大的矛盾在于：房租预期的分化。
房东觉得租金太低了，租客觉得房租太高了。
房东的预期普遍偏高，23%的房东偏好房租段是在6~7千。
租客的预期趋势偏低，30%的租客偏好房租段是在3~4千。
这样价格矛盾背后，隐藏着新趋势：租房消费降级。
租赁市场上，低租金的刚性需求越来越旺盛。
在商品房市场大家都抢着去置换好产品。但是在租赁市场，却是相反的。
很多租客，已经在放弃高价品质房源，转而选择更加远离主城区、租金偏低的房子。好地段的品质高价房源，租客已经在锐减。
这样的租赁变化，和上海这两年商办空置攀升，办公租赁降级，有很大关系。
根据戴德梁行的数据，截至2023年底，上海A级写字楼商办空置率为21.8%，较2022年上涨5.1个百分点。
2023年上海A级商办全年净吸纳量为39万平方公尺，同比下降38%，低于过去十年市场的年均72万平方公尺的净吸纳量水平。
根据仲量联行发布的报告，截至2023年末，上海A级写字楼总体量超过1,700万平方公尺，高于香港和北深广三个一线城市。
根据高力国际的数据，上海A级商办的租金在2023年底，已降至近十年来新低，来到人民币7.17元/平方公尺/日。
写字楼都在拼命降租吸引企业。
不少郊区的写字楼，甚至只需要缴纳水电费物业费，就可以让企业入驻。
不少企业在降低场地成本，从市区在向郊区转移。
随之而来的是，租房人群向郊区的迁移。
当然，影响租房市场郊区化的，还有另外一个重大因素：天量保租房的供应。
上海保租房市场，截止到1月底有62个项目，总的供应量在5.67万套。
郊区的保租房大量供应，降租是必然选择。截止去年11月的数据浦江、周康、松江新城等板块有3~6个点的租金跌幅。
在经济预期恢复艰难的当下，想把房子租出高价格，那还真的有点难度。
