上海又不太可能搞老旧小区改造，因为拆迁成本太高了。本人参与过普陀山长寿路那边两个项目的老旧小区改造，总投资16.5亿，拆迁成本就要15亿，这可怎么整？
那么，上海如何进行城市更新，如何让上海市区老破小能够焕来第二春？
原拆原建、拆除重建
这样政府就不需要财政投入，不需要承担高昂的拆迁成本。
原拆原建是容积率保持不变，原来多少面积，新建后仍然是多少面积，这样需要小业主承担拆除和建造的费用。
拆除重建是提高容积率，增加住房，多出的住房出售，新增住房的收入覆盖拆除和重建成本，小业主不需要承担任何费用。
很显然拆除重建容易接受，是符合各方利益的，但前提是小区容积本身要低才有提高容积率的空间，那些多层住宅容积率一般在2以下，可以提高到3-4。6层住宅可以建9-12层小高层。而那些高层塔楼，容积率本来就已经很高了，高度也到极限了，不可能提高容积率，只能原拆原建。
从前几年政府投入巨资进行城市更新美丽家园，搞
平改坡，修改外立面、加装电梯、扩建停车位等等，这些都修修补补，不能从根本上解决老旧小区的问题，譬如停车位，因为是小打小闹，无非是把绿化带改造成停车位，以牺牲绿化率为代价。你就是把所有绿化带全部改为停车位，仍然不够停车需求，小区却弄的乱七八糟。只有拆掉重建才可建造地下车库，只有向地下要空间才能解决停车难问题，可以实现人车分流，满足绿化率的规划要求。
我们去上海城市更新条例生效后，全市最大规模的旧住房拆落地项目：凤南一村。
此次将对原有的35幢居民楼进行原地拆除重建，最终建成8幢高层住宅，新建小区总建筑面积21.08万平方米，住宅2242套。预计2025年实现交房。
容积率从原来的约1+提高到2.5，后来又调整到3.4。这个有点过了，3.4容积率太高了，容积率2.5适中。高度从原来的不到20米提高到40米，后来又调整到80米。40米是适中的，80米是偏高的。你这样搞透支了未来改造的空间，竭泽而渔，过了几十年又要变成老旧小区，到时候还怎么改造？就没有改造空间了。这些都是短期行为，根本就没有长期主义的思维，把子孙后代的资源给全部用掉，太贪婪了。这样的规划调整公示如果我是该小区业主就坚决反对。
配建的社区级公共服务设施建筑面积不小于6370平。这个可以有，不仅增加了社区本身的公共空间，同时也是为原本就拥挤的市中心，腾挪出一部分土地，打造属于这个板块的其他公共配套。
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未来凤南一村的新小区不仅实现人车分流，还配置老年活动室、市民健身中心、图书馆、社区食堂等...6000余平方米社区公共服务设施不仅服务于小区，更服务于整个城市。
