你买再好的房子都会有折旧的，过了15年就变成老旧小区，就像美女一样随着时间的流逝会慢慢变老的。唯一不折旧的是独栋别墅和土地，独栋别墅老了，可以向房管局申请危房重建，你就可以拆掉重建，花不了多少钱，就又变成新房子了，就又可以溢价了。但高层住宅你能拆吗？设备和房子都有折旧，耗材就更不用说了，在会计准则里，唯独土地没有折旧，不仅没有折旧，土地的价值是不断升值的。