一方面，上海目前商办租金和空置率惨不忍睹，写字楼招租困难、商业空铺严重。另一方面，海量的供应仍然在路上，2024年将达到历史最高，预计将有超过600万平方米的新增供应。
随着租金跌至10年最低谷，空置率突破20%，上海主动按下“暂停键”，上海考虑暂停新建商场、写字楼等商业类项目的审批，从根本上遏制供应过剩的情况。
从2023年至2029年，预计写字楼供应量 来源楼典与前几年相比，供应量几乎翻倍，然而我们的经济需求并没有翻倍。没有经济支撑的巨量供应已经成为悬在上海头上的达摩克利斯之剑。
现在很多园区，只要你付物业费和水电费就行，租金基本上是送的。不仅是上海，北京的商办市场也出现了类似的情况。在北京中央商务区国贸，曾经满租的北京建外SOHO现在也出现了大量空置。
相比出售商品房的一次性收入，长期稳定的租金收入更具吸引力。土地作为不可再生资源，其价值与未来发展潜力密切相关。
大量的公司从高租金的地段撤出，搬至价格更便宜的地区。
以北京为例。金融街是租金最高的办公区域，由于紧靠监管机构，因此大量金融机构入驻金融街。
之前经济形势好的时候，券商、银行、保险争相在金融街租楼办公。但是疫情以来，金融街却成了外迁最多的办公区。
仲量联行创造了一个搬迁顺差、逆差的指数，来直观展示企业租户的搬迁情况。搬迁顺差即指迁入大于迁出的差额，而搬迁逆差则指迁出大于迁入的差额。主要商务区中，金融街是搬迁逆差最大的地区。“春江水暖鸭先知”，市场主体对经济复苏的感知是最直接的。如果经济复苏，市场主体的商业活动会增加，写字楼的需求会增加，继而空置率会逐步下滑，租金会逐步上涨。
反之，如果空置率上涨，租金下滑，我们可以合理推测，经济离复苏还尚有一段距离。