昨天我在上海内环的那套房子租客提前退租了，11月10日在微信上给我说住到12月底，准备转租，但好像一直没有转租出去，昨天我过去看看，发现租客在收拾行李，保洁阿姨在打扫卫生，给我说要去成都出差，现在就退租。退租是租客的自由，无非是扣除违约金。本来这个租房合同到明年3月底到期。
这个房子是今年第二次提前退租，这是前所未有的，上次退租是在3月20日，租期也就不到半年，6月底到期。我是与一家房子托管公司的为期3年租房合同在今年2月份到期，里边有个租客要租到6月份，于是托管公司与我续签了合同，租金每月8000元。
当然提前退租属于单方面中止合同，需要托管公司和租客支付违约金，违约金为一个月房租。
3月20号提前退租我就去找中介，我说租金可以比市场价低，但一周内最好能租出去。中介听到租金可以便宜当然很积极，很快就找到了租客，中介发照片和视频给对方，对方很满意，我挂牌价8000元/月，对方还到7200，直接砍了10%，相当于吃了一个跌停，我说可以，但必须马上来订合同，对方说暂时过不来，可以先付定金5000元，如果4月1日不来签订合同，定金没收，我说行。
期间也有中介找到了租客，我既然已经找到租客了，价格方面我就不松口，说8000，最多优惠200元。
4月1日，租客还是不能前来签订合同，不过找个她的闺蜜来代签合同，不算违约。实际上，租客到4月中旬才来入住。
合同签订好之后不断有中介打电话问房子租出去了吗，有客户要租我的房子，我说8000，对方也愿意先看房，我说已经租掉了。
租住期间相安无事，我本来指望租客能续租。本来住的好好的，为啥提前退租？她说是搞会展的，公司的上海业务量萎缩，要去成都发展，所以要搬走。
她转租了一个月都没转租出去，我就积极自救，现在是租房淡季，如果现在再不租出去，很快就元旦春节，就更难租出去了。本来上海租房市场没有淡季，一直都很好出租的，在上海的外国人和外地人多，高薪的优质客户多，不愁出租。现在不知为什么，租客好像突然消失了，问中介近期要租房的人确实变少了，当然租金是逐年下降，我这个房子是2012年买的，当时租金是6000，后来逐年上涨，到2021年达到12000，但之后就不断下跌，现在只有7000元的样子。我很着急，如果经济再不复苏的话跌到5000都有可能的，果然有个客户只能出价5000元，租3年，我说不行。还有个租客在电话里给中介说要看房，问4500租不租，中介直接拒绝，给他说你别过来浪费时间了，房东那怕一直空在哪里也不会这么低的价格出租，如果本来8000的租金现在4500，差不多腰斩，那就摧毁整个上海的房租定价体系，你让自如、寓居等一大堆租房公司及许多二房东怎么活？他们从房东手里收了大量的高价房源。
后来中介终于找到了一个靠谱的二房东，他出价5800-6000，其实我的心理价位是6500元，6000元是底线，双方就一拍即合，剩下就是一些细节性的东西，当天就签订6年的长租合同，本来对方说要签10年，我是无所谓的，反正这个房子只租不住，你签个30年的合同我都能接受，问题是30年后我们在不在都不知道，对方也觉得风险太大，如果完全内循环呢？但二房东毕竟是多头，对未来非常乐观，所以从房东手上拿了许多房子，准备高价出租。二房东就是中间商赚差价模式，打的价格差时间差信息差，他们渠道能更容易获客。
我的房子主要是以比市场价更低的价格租给二房东，这样我就省心了，不用打理了，也不用每年去找租客，房子就不再有空置了，也不用每年支付中介费，算下来收益差不多。
二房东模式，房东与二房东的风险是对等的，房东承担涨价风险，二房东承担跌价风险。如果经济复苏强劲经济繁荣，房租价格不断上涨，那么，房东就会有损失。如果经济复苏无望，经济萧条，房租价格不断下跌客源减少，那么二房东就要蒙受损失甚至会有破产倒闭的风险，最终风险转嫁给房东，因为二房东没钱付给房东了，租房合同被逼中止，违约金估计也没着落了。
所以说，经济繁荣未必每个人都受益，因为总有人由于各种原因不在这个快速飞奔的列车上。但经济萧条必然每个人都受损，因为风是会传导的，谁也不能独善其身。