今天在售楼处遇到一对买房的父子俩，大概1千万的房子，问银行工作人员能贷款多少。我在旁边，就脱口而出最多可贷款650万左右，首套首付比例35%。银行工作人员问对方最多开多少收入证明？并提醒不要写“税前”。父亲在旁边说儿子年薪50万，公积金每月7200元，只需要贷款400万，贷款20年。只贷款400万，估计家境较好，能首付60%。
我看这个男孩年纪还轻，就问他工作了多少年年薪有50万？对方说今年刚从上海交大研究生毕业，刚开始工作。我说什么工作第一年就年薪50万？对方说是做芯片设计。我说什么领域的芯片设计？对方说是CPU芯片设计，我说芯片设计中国已经很厉害了，中国的弱项是芯片制造，我问你们给谁代工？对方说高端芯片去国外代工，中低端芯片国内代工。
你看人家刚参加工作就买房了，对于年薪50万的人来说，买1千万的房子贷款400万负担是重还是轻？我们假设他工资年均增长10%，那么，每月还房贷很轻松。但如果经济大萧条，需求收缩，企业压缩产能，裁员减薪，那么，这个房贷负担就很大，如果失业就会有断供的危险。楼市与经济大势正相关，经济好楼市不会差。同样，楼市差，经济也不会好。