三四线,目前价格坚挺
三四线城市房价终于抗不住了,先崩了。
产业+人,对中部的一些三四城市甚至是二线城市都是一个大问题,这些并不是一朝一夕完成的。
一二线城市的政策放开,买房政策也更为友好了。让不少人有了扎根能级更高的城市。
没有买对的人,特别是三四线城市,满怀期待,满仓套牢。
首先,24%城市土地成交规模回到2016年和2017年,并且连续三年下滑。
棚改基本上是三四线城市的救命稻草,而2018年几乎是棚改的高光时刻。2018年,河南省内的漯河,许昌,安阳,商丘,三门峡,濮阳等等都曾经拍出过地王。
到了2019年棚改规模缩减严重,计划开工大约285万套,于是有些省份开始腰斩,就比如黑龙江开工量减少了82%。
再比如,新乡、衡水、德州、烟台、宜昌等城市,2020年有过涨幅,但是之后连续两年,成交也回到了这波周期的起点。
除此以外,还有江阴、开封、常德、海宁、日照等城市,在达到顶峰后,土地市场创下了10年新低。
香河,梅州,大庆等这些城市,关注度更弱。
从2018年,2019年之后,房企在三四线的身影都比较少了,2022年拿地建面比2021年直接下降20%,只有31%。
最近这几年,从成交金额占比来说,三四线是所占的比例也是在下降的,从53%,50%,再到48%。
反观核心二线城市以及一线城市,特别是一线城市,上涨的幅度是很明显的。
土地成交,房企,产业,人口,未来对一些三四线城市来说,真的是一把利刃,是达摩克利斯剑。
4月份以来,上海、广州、成都、重庆、杭州、合肥、长沙、无锡8个城市土拍成交金额超过1300亿元人民币。其中,杭州、成都的土拍中出现了较多民营房企的身影。
至于三四线收缩的只会越来越严重,而鹤岗又将成为这一类城市的代名词。未来大部分三四城市都会无可阻挡地鹤岗化。
不要买1万以下的房子,1万,是一个城市价值和房价涨跌很重要的判断标准,因为意义不一样。
如果一个城市房企纷纷撤离,没有大牌的开发商去拍地,那么这个城市的价值是在递减的。
没有产业加持,没有持续人口流入,已经有的果断卖出,没有的千万别碰。
三四线,目前价格坚挺
拉黑,整天瞎扯
这是好事
算一下钢筋混凝土人工成本都要五六千了吧
房地产回归理性
对,成本6千元左右,开发商卖8千多元一个平方。良心房地产企业而且还是现房交付,,一手交钱一手交房当天出产证当天进场施工。附图为小区业主于元宵节过后买的房,装修中…… 抄底好机会,激进点可以加杠杆
胡说八道,拉黑
我怎么发现最近北京二手房中介门店现场挂牌价变低了,有挂牌比同款低1万的,一般都低了3000~4000
胡扯,拉黑
旁边的保利项目,没日没夜的加班,吵死人了。