在散户眼里，中国房价太高了，泡沫太大了，人口断崖式下降，楼市存库和挂牌量惊人，房价一触即溃，立即马上崩盘，没有崩盘心里也时刻盼望楼市崩盘，这样才能抚平他们踏空楼市的创伤。
楼市波动，其实主要集中在弱城市，放在上海一直都是很平稳的，哪怕是动荡的2022年，也没出现大波动。
人口负增长是对整体而言的，好城市人口依然源源不断流入。
上世纪90年代日本房价崩盘，最大的原因是他们之前涨的太多了，也没经历过调整，所以一旦趋势逆转就容易崩。涨有多猛烈跌有多惨烈，涨跌是对称的。
中国的房价每涨一轮，都被摁5年，把价格夯实。就像台阶一样，每上一个台阶就横盘几年，横盘几年就再上一个台阶。
目前一线城市还在实行严格的限购政策，丝毫没有放松的迹象，说明还是卖方市场。而你抖音看多了，接收的信息都是日本泡沫之后房价崩了，经济崩了，日本失去了20年、30年。于是就产生联想，断言一线城市房价太贵了必然如日本，必崩无疑，于是就错过了一次又一次买入的时机。
中国与日本相比，人口、经济规模等战略纵深不能相提并论，我国人口是对方十倍、GDP是对方近4倍，有钱人数量也更多。
更重要的是，日本人口停滞、缩减、少子化、老龄化，比我们严重多了，也提前多了。
我们可腾挪空间更大，上海、北京的房价比东京房价贵、未来比纽约贵，在逻辑上，都是应该的。
这在舆论界，你可能想都没想过，但在学术界，早就已经被探讨过了。
你认为中国产业链全，是健康的，是强大的，而在学术界认为，全产业链都在中国，是暂时的、是虚弱的、是不健康、不够强大的表现。
从十年前，也就是2013年开始，东京核心地区的房价，已经开始上涨了，青山、赤坂、麻布的房价，至今也翻了一倍不止。
上涨是真的，下跌也是真的，就像股市，每个交易日有上涨的股票也有下跌的股票。不管股市楼市都是极度分化的。
问题是，你是来赚钱的，赚更多的钱，既然是想赚更多的钱，就要研究，哪里涨了，哪里未来会继续涨，然后找到对标地区，下场去赚钱。你老是关注这些下跌的干嘛？你远离没有前景的城市和板块就行了。
只要房地产崩了，整个经济就崩了，就把一代人给埋进去了。那些没有房子的天天盼望楼市崩盘，岂不知楼市崩盘对他没有任何好处只有害处。
有个给日本首相提供建议和咨询的作家。他的分析框架是资产负债表，他只分析这个国家、企业、家庭、个人的资产负债表，是在扩张，还是在衰退。
如果是扩张，那经济就在向好，如果是收缩，经济就拉胯。
按照奥卡姆剃刀原理，如无必要，勿增实体，所有真理都是简洁的，那它搭建的框架，可能就是对的。
放在我们的居民端资产负债表里，资产70%就是房产，谁敢让这个资产负债表的资产端坍塌？
2022年，中国GDP的规模是121万亿，其中商品房成交金额是13.3万亿，占比10%以上。
中国存量房的总市值，大概是450万亿，几乎是GDP的4倍，地方操盘手、企业、家庭、个人，几乎所有的财富都在这里。除了少数没有房产或只有极少房产者。
你还奢望这个东西跌，脑子得有多糊涂，良心得有多坏。
只有最愚蠢的人，脑子里没有任何产业规模对比，才会误以为，多几个工厂多几个公司就能救经济。
太扯了。
按照工商数据统计，全国有800万家公司，其中能上市的公司，有5000家，这5000家上市公司，已经是凤毛麟角了。
那这5000家企业，市值是多少？
2022年，是78.86万亿。比2021年末的总市值91.64万亿，还少了12.78万亿。
这种波动，总市值一口气跌去14%，你还敢把全民财富，装在这里？
再多一个视角，5000家A股上市公司里，50%的利润，都被几个银行赚走了，而在美国的股市里，50%的利润是被高科技企业赚走了。
未来会改变么？
应该会，但具体要多久，那可能是几十年之后的事，和你这辈子的事业黄金期，就没太大关系了。
房地产、房价，它的本质是另类税收，是资产负债表里占比最高的资产。
发展实体经济，都知道好，但远水解不了近渴，缓不济急，当下的工资要发、债务要还、高铁地铁要建，学校、医院要造，都要花钱。
等不了20年，甚至1年都等不了。
所以要降准、要降息、要放宽落户、要抢人，要释放很多利好政策，不断刺激，一直到把房价再拉上来，才算结束。
不能让资产负债表坍塌，否则也会失去几十年。
这个视角，和雪球上许多散户的思考，也是背离的。只要我发关于楼市的文章，粉丝就掉一大片。
杭州为什么这些年发展的非常好？
就是特别务实。
该抢人的时候，从来不手软，该炒地皮、拉房价的时候，也从来不含糊，然后年轻人呼呼的往杭州跑。
长沙房价便宜，郑州房价便宜，全国的年轻人，有去的么？
没有。大家用脚投票，身体最诚实。
所以，嘴上说房价太贵驱赶了年轻人的理论，是完全瞎扯淡的。甚至把年轻人不结婚不生育也归咎于高房价。按此逻辑，难道一线城市房价这么贵，生育率为零，事实上一线城市生育率并不低，尤其是土著挺会生的。你看了抖音坚持不结婚不生孩，然后过了结婚生孩的年龄你后悔都来不及了，别人家儿孙满堂享受天伦之乐，你一个人孤苦伶仃膝下无子晚年凄凉，这样的人生还有什么意思？
年轻人在奋斗的年龄就不能躺平，该冒险闯荡的时候不能坐享其成。当然选择躺平也是你的自由。
那怎么给年轻人希望？怎么让年轻人赚到钱？
一种是提供丰富的就业机会，让他们赚取工资性收入；
另一种，提供较高的资产增值预期，让他们获得财产性收入，就是房价要涨，股市要涨。涨没问题，跌肯定出乱子。
你看我在上海和昆山投资，就是上海和昆山能让我赚到更多钱。昆山房价与上海是联动的，上海限购，只能退而求其次，不过也没怎么次，总体来说，昆山好的板块涨幅不差上海。即使上海房价真的崩了，那也赚的，因为买的早，买入价足够便宜，所以心态很好，能耐心长线持有，不会因为楼市的一点波动就睡不着觉就急着卖掉。
当数据告诉你，已经大规模放水的时候，你没接到，并不意味着水没放出来，而是你没跟着扩表。等你看到水，水已经没过脖子了。