那些楼市死空头归根结底还是对中国国情缺乏深刻了解,也根本就没揣摩决策者意图,更是对经济规律没有研究透彻。
中国的国情首先是人多地少,国土面积与美国差不多,中国人口14.12亿是美国3.32亿的4.25倍,并且中国一半多国土是沙漠戈壁高山峡谷,根本不适合人类居住。你看看深圳,市域只有2000平方公里,还有许多是山,常住人口1756万,这么个地狭人多的地方,房价易涨难跌。
其次是中国人的置业观念和房子情结,从古到今,有钱就置业建庄园,如山西乔家大院王家大院,皇帝也是这样,日子安稳就大兴土木,如阿房宫如故宫。就是结婚也要有房子。
第三中国地方财政体系,中国实行分税制,地方的税种不多,分到的税很少,与事权不匹配,所以,中央把卖地收入归地方所有,地方财政一半是土地财政,一些城市对土地财政的依赖超过一般公共预算收入。中国土地公有垄断,土地供应量与价完全由政府掌控。
第四中国的楼市是政策市,政府深度介入房地产的每个环节,如果政府要让房价回落到散户都买得起还不是轻而易举易如反掌,只要一个政策就可把房价腰斩现腰斩,但这对大家包括他自己有什么好处?
房地产是中国经济引擎,是地方财政的依赖,你认为决策者希望房地产崩盘吗?但也不希望房价过快上涨,不希望房价形成不可控的泡沫,房住不炒又不是不让你买房,其实是鼓励你们买房,支持改善性购房,但抵制炒房,如果大家都去炒房那肯定都玩完。
世界历次经济危机都与房地产崩盘有关,因为房地产在宏观经济中比重太高,涉及面也太广了,几乎与每个人都有关系,即使你不买房,但你可能就在房地产相关的行业从业。
当然对于楼房大家见仁见智,多空双方一直激烈博弈,我认为只要经济不崩盘,房价就不会崩盘;房价崩盘经济也会崩盘,经济崩盘房价一定会崩盘。