除温州康宁总院和温州怡宁老年医院之外，集团内营收靠前的两家医院就是苍南康宁医院和平阳康宁医院了。2020年苍南超过7500万，平阳则接近5000万。
苍南康宁医院是19年底搬迁到新院区的。在搬迁到新医院后，业务取得了飞速的增长，2020年同比增长50%以上。
新院区占地面积约40亩，建筑面积2.6万平方米。当年康宁拿下这块物业非常便宜，7000万加上后期的改造费用2000万，共计9000万。要知道，这可是在苍南城区。院区非常漂亮，让我吃惊的是，院区可以大到能安放一个标准的篮球场和一个小足球场而绰绰有余。
苍南康宁开放床位约650张，其中约有500个重症患者，150个左右的老年病患者，基本住满，即将面临一床难求的窘境。所以负责人告诉我，因为40亩的院区实际上非常大，希望能在今年下半年开始在院区内新建2万平方左右的医疗用房，增加500张左右的病床。这样，不但能增加整个医院的开放床位，也能将重症患者和轻症、老年病患者分开，形成各自独立的区域，便于管理和提升效率。在未来，苍南康宁希望形成三大块业务版图，其一是做好重症精神病患者的治疗和服务。这块业务非常稳定，政府实际上也非常重视，不过这是医保支付项目，受政策影响比较大。这块是康宁的基本盘。其二是不断提升轻症患者和老年病患者的比例。青少年心理康复、睡眠障碍、以及心理咨询等轻症的需求是越来越大。第三，在搬迁到新院区后，苍南桥墩老院区继续承租，已经在着手改建一个9000平方的新院区。这里，计划收治一些康复病人。
分享一些康宁内部的图片，装修上来看，也是简洁大气。
平阳康宁医院是17年搬到新院区，目前院区占地面积10亩，建筑面积约1.1万平。物业购买的款项约2800万，装修以及设备投入约2000万。目前开放床位约480张。住院病人基本维持在450个以上。2020年同比业绩增长约30%左右。也是受限于床位和医疗人才，平阳虽然有老年科以及养老项目，但这部分业务并没有大力去发展。目前平阳康宁也在计划购买土地，新建医疗用房。
目前，据我所知，康宁医院的温州总部、苍南康宁、平阳康宁，包括即将搬迁的永嘉康宁，青田康宁都是自有物业。在台州临海，集团也已经购买一块土地，即将建设一家建筑面积为4.6万，床位超1000张的新院区。缙云好像也拿了一块地，准备新建一家，不过缙云的还不在上市公司体内。康宁医院的领导介绍说：如果某地区康宁医院的住院病人超过300人且经营非常稳定，集团就会考虑选择拥有自有物业，让经营更加稳定。联想到前些日子医疗行业的老大哥爱尔眼科，计划增发36亿元，计划购买或自建一些物业来新建眼科医院。看来，英雄所见略同，规模大的医院还是拥有自己的物业更加可靠，可以规避掉很多一些风险，且让经营更有延续性和稳定性。
临海院区的效果图。
从我这次的调研来看，精神疾病的医疗需求非常大，而且稳定。在浙江，康宁新医院落地后，床位使用率上升非常快，基本1-2年就能到达满负荷运转的态势。康宁医院的经营也非常地稳健，从以前的全国扩张策略到目前对对一些医保支付政策不太友好，经济不太发达的地区战略性地收缩阵地，深耕浙江，聚焦长三角。把有限的资源利用好，做好基本盘，然后审慎地进行扩张。我觉得也很务实。
康宁医院无疑是低估的，16亿人民币左右的总市值。康宁医院的这些自有物业就足足值这些钱了吧。算上公司的医生集团和品牌价值呢？港股小市值公司流动性差，定价难免会不精准。所以，我对公司第二次上A股充满了期待。
当然，康宁还是存在一些问题。比如，医保支付比重过大；自建模式以及床位增长导致资产相对较重；当医院服务能力（床位上限）达到上限的时候，如何继续保存业绩增长等。这些问题，都需要在投资过程中进行持续的关注。