albert_tey郑正之道 的讨论

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$浙江龙盛(SH600352)$ 当你进行深度的研究,当你反复推敲投资逻辑,确认无误后,一定要敢于重仓。“如果你不想持有十年,那么不要持有一分钟。”同样,如果你不敢全仓买入,那么就不要持有一股。重仓实际上是对你的研究深度,投资逻辑的确认。只有集中投资,才会收到你牺牲广度,追求深度的最大的褒奖!

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公司这些年的年报里没有披露利息资本化的信息。但根据公司于19.5.31 发布的公告‘关于公司债券跟踪评级报告’的第17页,披露了公司于2016年至2018年的利息资本化如下:
1. 2016年利息支出 4.26亿元,其中利息资本化5100万元;
2. 2017年利息支出 7.98亿元,其中利息资本化4.44亿元;
3. 2018年利息支出 9.31亿元,其中利息资本化5.04亿元.
估计2019年应该也有利息资本化。
公司资本化的利息主要计入房地产存货,截止2019年末,存货中借款费用资本化金额25.65亿元。(2018年末:20.29亿元)

需要说明的是公司的安置动迁配套商品房项目将由动拆迁总指挥部办公室在项目建成后进行回购购买,以项目实际成本(包括土地出让金、建安费用、税费、参照银行同期贷款利息的资金成本、管理费用等)加上 5%的利润率确定购房款总价。

2020-06-08 08:34

原来如此,性质不一样,利息资本化不能一概而论!(也要看背后是谁掏腰包[大笑])

不是美化报表,而是合理的将属于房地产占用融资的资金成本计入房地产项目。且这些房地产项目的利息费用是被动拆迁总指挥部认可的,被计入回购项目的价格内。

2020-06-07 21:00

感谢!受教了,那这么说,公司财技还挺高,有一定程度地美化报表降低费用,公司的ROE也相应要打些折扣是吗?我记得很多优秀公司各种支出都是百分百费用化的

2020-06-07 18:53

我想请问一下,龙盛有没有进行利息资本化吖?如果有,是什么比例呢?