原来如此,性质不一样,利息资本化不能一概而论!(也要看背后是谁掏腰包[大笑])
1. 2016年利息支出 4.26亿元,其中利息资本化5100万元;
2. 2017年利息支出 7.98亿元,其中利息资本化4.44亿元;
3. 2018年利息支出 9.31亿元,其中利息资本化5.04亿元.
估计2019年应该也有利息资本化。
公司资本化的利息主要计入房地产存货,截止2019年末,存货中借款费用资本化金额25.65亿元。(2018年末:20.29亿元)
需要说明的是公司的安置动迁配套商品房项目将由动拆迁总指挥部办公室在项目建成后进行回购购买,以项目实际成本(包括土地出让金、建安费用、税费、参照银行同期贷款利息的资金成本、管理费用等)加上 5%的利润率确定购房款总价。
不是美化报表,而是合理的将属于房地产占用融资的资金成本计入房地产项目。且这些房地产项目的利息费用是被动拆迁总指挥部认可的,被计入回购项目的价格内。