再说唠叨一遍，中国长久之策必然是转型升级，提高内生性的劳动生产率，提升政府、企业、居民的收入水平，增加投资、消费、福利水平，降低债务收入比，形成正向循环。
目前的困境是：原有发展路径导致中国的政府、企业、居民部门债务高企，进入债务约束上限领域。同时，外部环境不友好，持续性刺激中国的债务杠杆，以达到刺破中国债务泡沫的目的。
但我们的人均GDP还比较低、发展潜力人大；中国人特有的儒家文明造就了勤劳、克制、聪明的性格特质，具有全世界最强的韧性；中国还有大一统的体制优势。现阶段，中国必须克服阶段性的困难，为转型升级争取时间，创造条件。以下是三条政策建议，简称三板斧
第三板斧：征收房地产税，稳定地方税源，化解地方政府债务困境。2000-2020共修建商品房190亿平方米，农村住房290亿平方米，按照商品房每年每平方米6-30元的标准，农村住房每年每平方米1-10元标准，预计新增房产税3500亿元以上，通过3-4%的利率放大，可以化解或新增9-12万亿地方债。后期，随着居民收入改善，房产税还可以大幅度提高，成为地方政府的稳定税源。
①城市商品房按月征收，初始标准建议为：一线城市3-10元/每月/平方米，二线城市1-2元/每月/平方米，三四五线城市0.5-1元/每月/平方米。老破小和老职工福利房适当减收。
②农村宅基地住房征收标准建议为，分地区1-10元/平方米/每年。
③可以缓交，但不能减免。缓交部分可以在转让、继承环节进行征收。
讨论：在降低房贷利率的基础上，征收房地产税，在舆论上压力较小；征收额度不高，居民能够承受；没有房贷的居民（默认为经济情况较好或较早买房，享受了房地产红利的人情）税赋成本增加，平摊了年轻人购房成本，有利于社会公平。地方政府的事权和财权不统一，是地方债的主要原因，化解之道就是增加地方政府税源。
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