翻译一下就是,中海拥有行业最高的信用评级,甚至没有之一。
这在资本市场给中海带来了较低的融资成本和充裕的融资现金流。
中海的业绩显示,加权平均融资成本为 3.55%,融资成本处于行业最低区间,基本就是国债利率的水平了。
通过积极的债务管理和成本管控,中海现金短债比达到了2.1倍,实现经营性现金净流入为人民币 352.8 亿元。
再看产品信用。
据业绩数据,2023年,中海的销售均价为23195元/平米,同比上涨9.1%。
当很多房企以价换量的时候,中海的销售均价仍在上行,这是为什么?
简单的说,原因有三个:
1、坚持聚焦核心一、二线城市
2023年中海在核心一二线城市的销售金额持续保持领先优势:
根据克而瑞整理统计的2023年各核心一二线城市的房企销售排行榜(不完全统计)来看,2023年中海销售额超百亿的城市至少有7个,分别是北京(478.6亿)、上海(109.46亿)、广州(138.32亿)、深圳(111.2亿)、天津(136.9亿)、厦门(178.39亿)和成都(120.88亿)。
其中,北京和天津位列当地市场销售榜第一,尤其是北京地区,2023年贡献了478.6亿,单一市场顶一个中小型房企的销售额;厦门的销售额也快接近200亿,达到了178.39亿,位列当地TOP3。
然后再是拿地,中海仍在核心城市加码。
数据显示,2023年,中海持续大手笔购入一二线城市的核心地块,新增地块43宗,北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%。
百亿地块超过3宗,包括125.32亿元斩获深圳湾超级总部基地地块、127.9亿元拿下广州海珠区地块,以及豪掷240.16亿元拿下上海徐汇区综合用地。
2、坚持主流地段、主流产品的布局
3月28日,中海创造了一个“新纪录”:上海中海·顺昌玖里首开512套房源,销售额196.5亿。刷新全国单盘单日销售记录。
要知道这是个均价17.2万/㎡,面积段151㎡-325㎡,门槛约2400万,套均约4000万的高端住宅项目,仅325㎡户型的套数就有112套。
如果放眼全国,196.5亿的销售额,能排在百强房企的第67位。
值得注意的是,中海在上海还有一个位于徐汇区的地块,光住宅的货值就接近300个亿,预计下半年开盘。如果推盘顺利,凭这两个项目,中海基本上就锁定了今年上海市场的TOP1。(2023年上海市场权益销售TOP1的金额是384亿)
3、超一流的产品品质
在克而瑞历年《中国房地产企业产品力白皮书》中,中海已经连续五年稳居产品力TOP10的房企。
据克而瑞统计,2024年一季度,中海凭借565.9亿位列权益销售榜单TOP1,领先第二名87.9亿。
在广州,中海大境首开热销33.6亿;在北京,中海寰宇未来首开卖了441套,货值30亿,石景山中海寰宇天下项目,卖了20亿,中海丰和叁號院,首开卖了20.6亿……
还有中海超百亿元拿下的深超总地块。这个地块突破了两大限制,一是限售均价突破深圳目前新房最高备案价,另一个则是项目开发户型突破“7090政策”限制,意味着项目开发过程中,中海将有更大发挥空间,打造出深圳又一个豪宅标杆。
我们再看下当下每一个购房者都十分关心的交付信用。
作为央企,中海的交付信用就不用我再多说了。
还是说数据。
2023年,中海累计交付13.6万套,按时交付率100%。而这种交付,也是高品质高质量的交付。
近期,克而瑞发布2023年度产品交付力测评结果,本次评选围绕总体交付指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系等维度进行全面测评,范围覆盖近百城、近400个项目。
经过专家评审、专业评审和网络票选等环节评选,中海地产荣膺“2023中国房企交付力第一名”、广州中海观澜府入选“2023全国十大交付力奢居作品”、杭州中海望庐入选“2023十大交付力安居作品”。
其中,广州中海观澜府是广州海珠区首个中海建设的府系项目,位于广州市珠江南航道的正中心,航道江面宽阔、岛屿点缀,有如海景体验。除位置资源稀缺外,精工中海实力为品质加码,获得业主高度认可。
最后是服务、运营信用。
为什么要强调服务信用?
我们曾经说过,之前的房企是不动产开发的逻辑,解决的是有和无的问题;而当下和未来的房企,是不动产开发+运营的逻辑,房企的服务不仅是房子,也有基于房子或者建筑物上的服务。
也就是说,除了开发住宅本身,还得给业主和客户们提供相应的配套,比如物业管理,商业购物、酒店、写字楼等等,这是地产下半年的增长点,也是护城河。
在物业服务能力上,中海集团有物业行业的头部企业——中海物业,中海物业是行业内少数具备基础物业和大物业服务能力的头部企业。
在商业服务能力上,中海2023年旗下商业运营收入已经超过了60亿,达到了63.6亿,同比增长20.9%。
从写字楼到购物中心,从长租公寓到星级酒店,中海商业正多角度展示着其专业的资管力、产品力、运营力、以及服务力。
随着近两年中海商业项目的加速入市,中海主席颜建国也提到,商业物业收入在2023年20.9%的增长基础上,2024年有望实现25%的增长目标。
不仅如此,住宅、商业之外,中海还在同步布局和培育包括打造供应链服务平台,成立数字科技公司和智慧新能源公司等新增长点,构建收入多元化,以更好应对周期变化。
写在最后:
学会告别,是2023年的年度主题。
而与大基建时代的告别,是2023年大多数房企要学会的功课。
但对于中海这样的企业而言,经历过两轮周期洗礼的企业,他们比别的企业能更早识别到危机,当然也能快速调整到对的方向。
他们的功课不在告别,而是如何以更好的姿态,迎接新一轮的增长。