前段时间看到一段关于房产的采访，当记者问及其中一位单身女性为什么要顶着压力按揭买房的时候，那位姑娘捏着咖啡杯认真地说：“我觉得安全感的重要来源是对物质的持有，应该致力于追求有价值的物质，自己给自己生活的底气。”
末了，她又补充了一句：有一类房产，天生就自带价值。
我有个90后博士朋友S小姐，也有着同样的观点。S小姐年初的时候接受了男友的求婚并决定年底完婚，两家人共同出钱在深圳买了套福田中心区的房子，但她却想在婚前有一套自己的房子。
这个决定不算意外，她早说过这个资产配置计划。在S小姐看来，任何投资远没有房子带来的安全系数高，而她看房也只有一个要求：未来的升值潜力，最好是能用合适的价格买一套万科的房子。
我们花了三个月的时间看遍了深圳市面上所有房子，这个挑剔的女博士总觉得每一套都没能达到她的期望顶点。这姑娘总说，再等等。
就在我快要放弃的时候，S小姐打来电话说，她终于等到了她要的房子——万科星城的创变空间。
所谓久病成医，我完全不担心S小姐会选错，而在得知她答案的同时，我也下意识的点了点头：果然如此。
上周末S小姐约我出来喝咖啡，我们交流了许多关于买房的经验以及她对万科此次出的创变空间产品的看法。在征得S小姐的同意后，我决定把她口述的内容分享给大家，可供各位购房者在做买房决定时参考。
一份来自专业人士的选房笔记，请收好。
NO.1
大湾区新城之核，城市级消费中心
房子最终决定的，其实是你的生存空间。
在S小姐看来，一个好房子需要有的属性是多元的。它可以是对产品细节上的精确把控、即享的商业配套、场景化的综合社区、教育文化等方方面面。
首先，是便捷的交通优势。
“交通是城市形成的力，是连接城市的重要枢纽，是城市发展运送人流、物流的重要通道，交通的便利性，对于一座城市的崛起有着重要的意义。”德国人文地理学家F.拉采尔曾这么解释交通带来的价值。
项目位于沙井上星南路，能快速连接107国道，可以直达宝安中心区、南山科技园以及福田中心区，通勤时间基本可以控制在一个小时之内。
其次，商业属性是购买的核心。万科星城推出的百余套商业性质产品，建面约为55-94㎡，层高约5.1米。皆是70年产权，且不限购不限贷的房产。
对于许多在深圳奋斗的新生力量来说，买房实在是一件尴尬的事。深圳的发展速度让人望尘莫及，投资一个城市就是投资房产的念头在他们脑海中挥之不去。而有些苦于没有多余房票，有些贷款问题难以解决。
很明显，创变空间成为他们的Plan B。
最后也是最重要的一点，配套。万科星城近百万综合体的体量，以及位居城市级生活消费中心的配套，成功让S小姐为之买单。
万科星城全景示范新城是基于万科品牌战略与全业态平台，集教育、商业、居住、公寓、租赁、商办、文体七大全业态链，不仅构建空间场所，更实现生活内容与服务的全场景。试问谁不想拥有门口的绿色社区呢？
除此之外，项目位于湾区新城商业文化中心，对标南山商业文化中心，拥有海岸城、天虹、宝安中学第二外国语学校、市民广场、深圳书城、文化艺术中心等大型商业、教育、文化配套（学校根据2018年教育局学区划分政策，后期可能因规划变更或其他原因调整，具体以实际情况为准）。
而商业配套上有两点值得重点关注：
1、距离项目约1公里内的海岸城（在建中）这个由海岸集团在深圳西部全新打造的标志性城市综合体，建成后将成为深圳西部最大巨型商圈之一。
2、项目自营社区商业“万科里”强势入驻，打造邻里生活中心（后期可能因规划变更或其他原因调整，具体以实际情况为准）：构建有温度、有体验、有质感的社区生活方式，实现居住与餐饮休闲、教育、生活配套的融合。
丰盛的城市级配套将虹吸高端客群，成就高端生活中心。
通过实地比较和代入场景，S小姐也对自己的需求越来越明确。
NO.2
合理价格空间下的行为偏好
万科星城的项目在去年开盘前，我就曾去现场了解过。
项目坐落在上星南路与上星路交汇处的万科星城，共有六个地块，其中住宅用地仅三块，分别为万科星城上郡、万科星城名邸、万科星城华府；一块教育用地，配置一所18班幼儿园和一所36班九年一贯制学校；两块商业用地，主要为商业、办公、酒店和商务公寓等。
万科星城华府、名邸、上郡的住宅毛坯备案均价约为4.39万/平方米，要知道，万科星城周边已经有十余年房龄的棕榈堡花园、丽莎花都，目前二手房价已达每平米4.5万元，而更核心地段的鸿荣源禧园、西荟城等楼盘，成交价都已经破五。
而这个价格空间，对于现阶段经济条件略显尴尬的S小姐来说，不可谓不心动。
NO.3
多角度交叉分析区位选择指南
我们应该习惯于用数据和事实来分析片区的发展，而不是听和说。
在看了深圳几乎所有关于片区分析的文章后，S小姐通过一种类似于《长安十二时辰》里“大案牍术”的方式开始逐个排查适合自己的区位。
光明虽然距离S小姐工作的地点南山近，但是规划定位的级别却没有大空港高；龙华在土拍后虽然被一致看好，但她不想体会被4号线支配的恐惧；龙岗虽然有三馆一城和东进战略加持，但显而易见随着宝安会展中心的落成带来的经济效益更大……
至于坪山、大鹏、盐田等地，通通以距离问题被排除掉了。
这种方法虽然看似笨，但却着实有用。
在去掉错误的选项之后，留下的那个不管多不可思议都一定是正确的。而大空港的发展潜力就这么轻而易举的被推测了出来。
在宏观层面，今年2月粤港澳大湾区正式定位国家战略，其中，深圳西部担纲湾区核心发展引擎，由湾区新城与前海中心“双轮驱动”。而万科星城位于湾区新城，对接大空港、海洋新城战略，享会展经济利好。
经济发展层面上，大空港毗邻 107 科创走廊黄金发展带，有先进制造和科技创新两大产业驱动。
微观交通上，大空港还联动珠三角特有的海港、空港、高铁、 地铁、高（快）联运的五维综合交通枢纽。此外，项目周边规划有地铁18号线与26号线（实际实施情况以政府规划为准）。
著名华人建筑师贝聿铭说过：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”而今年9月，深圳国际会展中心也将正式迎来首展运营。
有靠谱的数据统计，新展馆投入运营后，预计每年举办的展会可达到100场，每年迎接的参展人流可达1000万人次。
也有官方信息披露，预计展馆运营后日高峰客流规模将达到32万人次，而一期的运营也将吸引参展商1万人，服务人员需求约2万人，为周边区域提供大量的就业岗位。
如此多的人才就业，未来的购房需求也在直线上升。
万科星城可能是为数不多的一张湾区核心入场券，且极有可能是2019年少有的进入大空港的机会。
NO.4
万科品牌，资产保障之选
我问S小姐，为什么一直执着于万科的品牌，是产品力么？
在她的回答中，对此则有不同的理解。
首先，大的开发商在拿地的时候都会做一些调研，他们更具前瞻性眼光，这也直接决定了其地块本身的价值潜力；其次，品牌开发商不仅在于硬件设施的更完美，更在于提供全面的增值服务。
其中，万科物业连续十年蝉联物业百强TOP1，优质的增值服务可以为资产提供一层保障。
当下市场，长期持有核心地段的优质物业已经成为顶级投资客户的套路。原因就在于这种持有优质物业的长期收益，其实比短期内的理财产品更为高效、安全。
不过我们更关注的是，上一个十年没有抓住的机会，会不会在下一个十年捕捉到？
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