$万科A(SZ000002)$
房子不像衣服，房子是大宗消费品，很多人可能一辈子只能买一套房子，有的惨一些，一辈子可能都买不起一套，也有人，买了一套又一套，不同的人，对于房子的概念理解都不一样。
过去的房地产，处于一个从无到有，从0到1的堆量时代，谁的量大，谁就能占领茫茫多的市场份额。
但是，房价涨到目前的位置，茫茫多增量已经接续不上了，怎么办？
要么降价吸引增量进场，要么做好存量的服务。
降价，这是个古老的话题，从有商品住房开始，就不断的在喊，结果呢？
这是一种忽略基本现实的空想。涨个十倍，再给你降10%，具备小学数学思维能力的，都知道，这个到底是涨还是降。
况且，有一个基本事实，最不想降价的不是房地产商，而是，不可说的那个。
所以，未来的房地产模式，大概率会做存量的生意，具体怎么开发操作，都在探索，但是，谁拥有庞大数量的存量客户，谁在这群客户里的口碑信用最好，谁以客户需求为核心准则，谁就会有竞争优势。
这是，我相信万科的底气所在。