我来回答一下，这个是根据出让土地的规矩指标有关。前几年深圳的城市更新项目就基本都是综合体，政府审批的指标，没办法的，就包含住宅、商业、学校、公共配套之类。而一般土拍净地，相对指标会干净很多，就纯住宅指标带点街铺。