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源源不断的移民大潮支撑了发达国家的房价
你提的这些问题，不一一回复了，上网搜一搜:世界各国房价走势规律就能看到答案。2战时的房价你也要算的话，那就没办法了。日本房价你:东京已经新高，符合我的前提:核心城市核心地段。各国房价无一例外全部都是战胜通胀，人口，税负，经济，m2 都是次要因素。这很容易理解:组成房价的钢筋混凝土建材土地人工运输全都会随通胀而涨，房价自然上涨。
1，这是新房价格还是旧房价格。2，没有日本的数据。3，只统计了1970后的数据，二战时期的也统计一下。4，这是几个发展的不错的成功国家，他们中间的调整也有6年。5，扣除通胀了吗。6，扣除房产税了吗。7，把中国的房价走势图也放进去看看，看看别人的房价是否能用来参考。就像有的人拿美国长期股市一直涨，股市长期回报率远远高于其它资产一样，让散户们投资中国股市。事实呢？看看这十几年走势，港股低估不？它一样走的稀烂。中国的股市跟人家是一种股市吗？同样，中国的房地产市场与那些国家有多大的可比性。如果，房价上涨的趋势100%能延续，那有本事的人不是可以买房躺赢吗？8，理论上能得到的回报，和统计上的回报，跟真实的回报，不是一回事。拿钱买房是有沉没成本的，对大部分人来说，多买一套房，可能真实的回报就边际递减了，很可能把钱花在其它地方，更幸福，更划算。我们买房的回报可能是居住带来的价值或租金，房产的残值，减去这房产上所有支出成本，算出来的，现在买房，大概率最后真实回报为负值。