还有一个基本的问题，农村人口是持续流出的。这也是农村宅基地在过去这么多年虽然有微弱的流动性，但是价格很低的另一个原因。它的对立面：城市里面的回迁房，虽然也是集体所有，但是依旧享受到了城镇化人口流入红利有巨大涨幅，并且城市里面很多地方已经推进集体土地分割到户了，以后安置房是可以正常流通交易的。不要拿现在的眼光去审视宅基地的作为度假、别墅、庄园的未来的潜在价值，在经济增速最快的阶段以及现在，它都没有给所有者带来明显的收益。