上周，复利姐去了一趟房产交易登记中心，那个，people mountain people sea 啊~
天啊！你能跟我形容一下上半年的楼市成交有多火嘛？，鬼知道！仅一个二手房登记过户、交税的场景，就知道房地产有多么的火了！
为了等，姐也已经用出了洪荒之力了。。。。
二手房交易水很深呐，大家在网上看新闻多了，什么黑中介啊，卖家嚣张跳价呀等等这些行为。今天，复利姐就来讲讲二手房买卖的那些风险，为了避免不必要的撕逼，建议各位准备买房的君收藏之。。。
有卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者有买方支付了首付款后才知道房屋被查封或者房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……
第一步，调查房屋产权
看到合适的房子，首要的是在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。
接下来，就是签订《不动产买卖意向书》啦，选择安全靠谱的中介是非常有必要的。
这一步可能存在的风险在：
1、房屋注销抵押后卖方毁约不卖了；
2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款取出来。
3、产权明晰后，还要了解二手房的前史，比如是否凶宅等。。。Σ( ° △ °|||)︴
第二步，缴纳诚意金和首付款
诚意金一般是1w-5w,但是首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？
如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；
付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；
在二手房交易过程中，买房的四次付款行为：
1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金
2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款
3、房屋过户后支付的房款
4、支付尾款。
所有房款的流动最好进行第三方资金监管。
啥叫资金监管呢？就是中介、买家、卖家在银行开一个第三方资金监管账号，就像支付宝那样。一般中介合作开的银行都可以开设资金监管账号的，这样从交易开始，诚意金-首付-尾款都直接打到监管账号，直到产权过户完成，则自动划到卖方账户！
（资金监管有一个好处哦，可以监管卖方，避免奸诈的跳价！）
下面，一张图看懂二手房买卖具体流程及交易的风险！（收藏呀收藏）
（来源：链家网）
第三步，完税及产权过户
二手房的税费比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
过户后房屋的产权人就是买方了，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，整个二手房交易流程就结束了！
如果各项流程都顺利的话，整个二手房买卖过程，长则2个月，慢则1个月左右。