所以简单算新城净利率16%的，完全是没有仔细读半年报的。我测算的上半年新城的核心净利率不过11%，大致和万科、碧桂园差唔多。不过份拔高新城的优秀，客观理性。

我看好新城的主要原因是销售增速比较快，次要原因是资金成本低。至于利润多少都是过去时，只是从锅里到碗里而已。如果前两个原因一直成立就会一直持有。

个人认为房企净利率的两个核心因素应该是:1、拿地能力;这个还是有差异的，比如优秀者如恒大2、资金成本;优秀者如中海;
至于高周转，影响的应该是销量，而无关净利率。个人浅见，一起探讨。
新城似乎在拿地能力、资金成本、周转速度等各方面都不错，没有大的短板，但也似乎并无特别之处。

自持物业公允价值和租金这块正是新城相对于纯住宅开发商的优势