$金科股份(SZ000656)$ 金科的拿地负债销售都没有问题，是这几年少有的拿地踏对节奏的房企，节奏踏错，强加杠杆的某禾某夏某大某光都樯橹灰飞烟灭了。
为什么踏对节奏了呢，要说也是狗人运气好，16年17年因为徐翔案，无暇顾及企业经营，本来就想把金科卖掉的，自然不会大举拿地扩张。
所谓一步错步步错，16年17年的高价地避开了，后面逆周期拿地就从容的多。再加上后来融创进入，对金科拿地多少也有好的影响。
金科另一个优点是超前于其他房企（包括融创恒大碧桂园）在物业管理方面进行扩张布局，所以才有了现在金科服务管理面积一半是第三方并购来的。
金科最大的风险是狗人人品卑劣，恶意做底股价的风险。